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segunda-feira, 12 de agosto de 2019

Permuta na JBA Imóveis: quais as condições?


A partir do dia 12 de agosto acontece a campanha de permuta da JBA Imóveis. Mais de 100 imóveis novos e usados foram selecionados para participar da promoção. O valor da porcentagem de avaliação varia de 20% até 94% sobre a troca.

Entre as unidades participantes estão casas, sobrados, apartamentos, áreas e terrenos em Curitiba e região metropolitana. A campanha de permuta se estende até o dia 12 de setembro deste ano.

A aceitação de imóvel ou terreno como parte do pagamento dependerá de análise prévia da imobiliária. A avaliação será de comum acordo entre o proprietário e o corretor da JBA Imóveis. Vale ressaltar que serão aceitos apenas os imóveis com documentação regular.

A permuta na JBA Imóveis é uma das melhores formas de valorizar seu patrimônio. Por isso, fale com um de nossos corretores de imóveis para consultar todas as informações pertinentes à campanha.

E se você possui um terreno e deseja aumentar o valor do seu patrimônio, verifique abaixo como funciona a permuta nesse caso e quais são as condições especiais para realizá-la:

Permuta entre proprietários de terrenos e construtoras


Nessa modalidade de permuta, você, proprietário de um terreno, pode negociar com construtoras para a edificação de unidades na sua propriedade, em uma troca de interesses ganha-ganha.

A permuta é uma opção à venda do terreno, que pode demorar muito tempo conforme o aquecimento do mercado. Afinal, um ativo imobiliário não possui liquidez, algo fornecido com a permuta ao aumentar o valor do investimento inicial com a construção de unidades no lote.

Como funciona a permuta na JBA Imóveis?


Após o estudo da viabilidade técnica, se for identificada a oportunidade de permuta, realizamos o contato com construtoras parceiras interessadas na construção de novos empreendimentos.

Vale ressaltar que nem todos os terrenos são viáveis ou de interesses das construtoras. Por isso, a posse de um imóvel não garante a permuta. A JBA Imóveis atua como intermediadora da relação entre construtoras e proprietários de terrenos.

Antes de tudo, com a parceria de engenheiros e arquitetos, realizamos um estudo exclusivo para verificar as possibilidades de construção no terreno.

Assim, será possível verificar o potencial de construção de um lote, fornecendo mais informações e agilizando a transação comercial. A avaliação do terreno é uma condição especial da JBA Imóveis.

Vantagens da permuta


Você pode aumentar seu patrimônio, além de não haver necessidade de pagar o IPTU durante o período de construção e não gerar imposto de renda! A permuta ocorre apenas com construtores confiáveis, com entregas de qualidade, cadastradas pela JBA Imóveis.

Como realizar uma permuta?


Para solicitar a avaliação do seu terreno para permuta, com a JBA Imóveis realizando a busca dos construtores interessados, entre em contato via formulário em nosso site! Um corretor especialista entrará em contato para realizar o atendimento completo. Acesse o site.
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quarta-feira, 31 de julho de 2019

Mini Horta em apartamento ou casa: como preparar?



Que tal cultivar uma mini horta na sua varanda ou cozinha? Seguindo algumas dicas, é possível ficar mais perto da natureza mesmo em ambientes pequenos. Além disso, o hábito de cultivar plantas em casa é uma alternativa eficaz para a saúde do corpo, do bolso e da mente. A seguir, confira algumas dicas que nós da JBA Imóveis listamos para que você possa garantir uma mini horta em apartamento ou horta em casa.

O que plantar em uma horta?

Tudo vai depender do espaço disponível em casa e dos alimentos que você e sua família consomem com mais frequência.

Alimentos como hortelã, salsinha, cebolinha, alecrim, manjericão, pimenta, tomilho, sálvia, tomatinho cereja, amora, morango, alface, espinafre, agrião e rabanete costumam ser mais fáceis para o cultivo e úteis na hora de elaborar um cardápio mais saudável. Por isso, são ótimas opções para quem pretende montar uma mini horta em apartamento.

Horta caseira: quais são as vantagens

Um espaço verde em casa pode trazer muitas vantagens para o lar e seus moradores. Uma mini horta em apartamento ou casa ajuda a incrementar a decoração, deixando qualquer ambiente muito mais vivo, charmoso e original. Latinhas, garrafas pet, potes de vidro e outros materiais sustentáveis também ajudam a tornar o local verde muito mais bonito e sustentável.

Além de deixar sua casa mais bonita e alegre, ter uma horta caseira também beneficia o meio ambiente, já que uma grande quantidade de embalagens e lixo deixam de ser consumidos.

A economia é uma outra vantagem na hora de cultivar uma horta caseira. Mesmo não sendo tão caros, cultivar hortaliças e temperos a diminuir as despesas com sacolão e mercado.

Cuidados

Para que as plantas da sua mini horta em apartamento se desenvolvam bem, alguns cuidados são necessários:

Localização - Uma mini horta caseira pode ser plantada de várias formas - de modo vertical, direto na terra, em janelas e outros espaços pertinentes. Independentemente da forma do plantio, é importante verificar se o vento e a quantidade de luz do sol estão adequados.

Ferramentas - Pazinha, tesoura de poda, luvas e vasos com furos no fundo para drenagem da água após a rega são algumas das principais formas de manter a sua horta caseira saudável.

Por fim, regar diariamente, adubar uma vez por mês e retirar as ervas daninhas são atitudes que podem ajudar a manter sua mini horta em apartamento saudável por mais tempo. E então, mãos à obra! Fique mais perto da natureza criando um ambiente muito mais bonito com economia e praticidade.

Não importa o tamanho do seu lar, sempre é possível ficar mais pertinho da natureza com as dicas que demos acima. Se você está em busca de um imóvel com uma área externa ou varanda com mais espaço para plantar temperos e hortaliças, acesse nossa página de imóveis e confira nossas opções. São vários tipos de casas, apartamentos e sobrados à venda para você escolher o seu.

E se você tem alguma dúvida sobre imóveis, entre em contato com o time de corretores da JBA Imóveis. Conheça nossas excelentes opções de casas, sobrados e apartamentos disponíveis, agende visitas e tire todas as suas dúvidas. Se preferir, entre em contato pelos telefones 41 3525.2355 / 41 99187.9937 ou acesse nosso site. Até a próxima!

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quarta-feira, 24 de julho de 2019

Conheça as vantagens de comprar um sobrado em Curitiba



Os sobrados são uma das opções mais buscadas por quem procura alternativas à compra de um apartamento. Confira algumas vantagens relevantes na compra de um sobrado em Curitiba.

Localização


Por conta do Plano Diretor, que é aprovado pela assembleia legislativa, em algumas áreas de Curitiba não há a possibilidade de construção de prédios ou edifícios. Essa é uma medida protetiva para facilitar o planejamento urbano da cidade, evitando erros que outras metrópoles como São Paulo e Belo Horizonte cometeram.

Condomínios de sobrados em Curitiba


Em Curitiba, alguns dos melhores bairros são conhecidos por seus condomínios de sobrados: uma alternativa segura para se morar.

Por isso, há bairros (como o Jardim das Américas) no qual os sobrados se destacam, sendo uma das melhores alternativas para morar em regiões centrais com conforto.

Há diversas facilidades de se morar em um condomínio de sobrados em Curitiba, sendo a segurança da família e a privacidade as principais delas.

Além disso, os bairros geralmente tendem a ser mais residenciais, com menor movimento na maior parte do dia, possibilitando noites tranquilas e dias calmos, longe da agitação do dia a dia do Centro.

Estilo de construção e preço


Os sobrados geralmente são pensados para aproveitar melhor as áreas de construção, integrando ambientes e permitindo espaços maiores que uma casa convencional ou um apartamento.

Dessa forma, os sobrados são precificados diferentemente dos apartamentos. Muitas vezes, os preços até podem se equiparar, porém, com a vantagem dos sobrados possuírem mais ambientes.

Encontre o sobrado à venda ideal para você em Curitiba



No site da JBA Imóveis, você encontra as melhores opções de sobrados à venda em Curitiba. Acesse o site, confira as opções, agende uma visita e escolha seu imóvel ideal.
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quarta-feira, 17 de julho de 2019

Como escolher um apartamento à venda em Curitiba?


Escolher um apartamento à venda em Curitiba é uma tarefa que pode ser simplificada, seguindo algumas dicas.

Entenda suas necessidades


Com espaços bem delimitados, sem custos tradicionais que casas ou sobrados possuem, os apartamentos deixam a vida mais prática. Assim, é mais provável que existam edifícios e prédios com excelentes localizações, em preços acessíveis.

Para muitas pessoas, morar próximo ao trabalho é essencial, o que os apartamentos conseguem proporcionar com maestria. Afinal, com o crescimento das cidades, a verticalização (ou seja, a mudança gradual de casas para prédios) é natural que aconteça. Assim, nos grandes centros urbanos, os apartamentos tornaram-se a bola da vez.

Entenda os limites para o convívio


Os apartamentos possuem regimento interno, que é criado pela assembleia de moradores de um prédio. Por isso, é importante entender que algumas liberdades são restringidas para o benefício de todos os inquilinos. Regras como utilização de aparelhos de som, vagas de estacionamento e horários para os salões de festa, por exemplo, estão descritas e concordadas por todos os moradores.


Calcule o condomínio


Ao comprar um apartamento, confira antes o valor do condomínio, lembrando que ele não possui uma parcela fixa, podendo ser alterado de acordo com a necessidade de manutenção ou novas aquisições para a segurança do edifício, por exemplo. Assim, tenha em mente que, mesmo sem precisar pagar aluguel, é preciso pagar o condomínio mensalmente.

Financiamento


Alguns apartamentos em Curitiba possuem excelentes opções de financiamento. Apartamentos novos podem ser financiados com a ajuda do programa Minha Casa Minha Vida, desde que estejam enquadrados na faixa de preço vigente (os valores máximos atualizam com certa frequência, de uma a duas vezes por ano, de acordo com a política adotada pela Caixa Econômica Federal).

Porém, há financiamentos atrativos para apartamentos prontos, com linhas de créditos exclusivas e com juros especiais em alguns bancos.

Conheça as opções


Faça uma busca pelo seu apartamento ideal. No site da JBA Imóveis, você encontra alguns dos melhores apartamentos, studios, kitnets e flats de Curitiba! Selecione as melhores opções e agende uma visita. Visitar site da JBA Imóveis.

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quarta-feira, 10 de julho de 2019

Casas à venda em Curitiba: como escolher o imóvel ideal



Com diversas opções de casas à venda em Curitiba, escolher o imóvel ideal não é uma tarefa fácil. Por isso, separamos algumas dicas para você fazer o melhor negócio.

Localização


A localização é fundamental na escolha de um imóvel. Morar perto do trabalho, ficar próximo da escola dos filhos, aproveitar as facilidades do Centro de Curitiba ou morar em um tradicional bairro residencial. São diversas escolhas, porém, apenas o seu estilo e momento de vida podem dizer o que é melhor para você.

Casa, sobrado, apartamento, kitnet e muito mais!


O tamanho da família é essencial para delimitar o número de quartos, salas e áreas comuns. Há diversas opções de casas em Curitiba, desde sobrados, triplex até apartamentos. As fases da vida são fundamentais: primeiro imóvel, casamento, divórcio e outras ocasiões muitas vezes são o que delimitam o tipo de imóvel ideal.

Defina um escopo para a busca


Localização, quantidade de quartos e tipo do imóvel. Antes de começar a busca, é importante delimitar o escopo da sua pesquisa para agilizar a procura pelo imóvel ideal. Uma dica é realizar a busca online do imóvel que você está procurando. A JBA Imóveis, por exemplo, conta com um buscador completo para imóveis à venda. Confira no site.

De olho na visita


A visita é, muitas vezes, o ponto de decisão para escolher ou declinar um imóvel. Após conhecer as opções online, você pode agendar visitas para selecionar os melhores imóveis para você, conhecendo as condições atuais das casas à venda em Curitiba.

Visitar um imóvel permite conhecer a situação atual da propriedade e a região, além de tirar dúvidas sobre a construção (em lançamentos) e o estado de preservação (imóveis prontos).

Não há um número ideal de imóveis a serem visitados. O importante é você encontrar seu novo lar! Não exite em marcar visitas, inclusive nos fins de semana.

Busque por ajuda


Está em dúvida em como você pode escolher seu novo imóvel? Se for o seu caso, entre em contato com a JBA Imóveis. Um de nossos corretores especialistas em Curitiba e região metropolitana poderá auxiliar você. Entre em contato!
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segunda-feira, 24 de junho de 2019

4 dicas para financiar um imóvel em Curitiba



Está pensando em financiar um imóvel em Curitiba? Confira o que você pode fazer para tornar o processo ainda mais simples e ágil.

Quite todas as dívidas

Realizar um financiamento é assumir um compromisso de longos anos. Por isso, é essencial você quitar todas as suas dívidas antes de solicitar a entrada no processo de financiar um imóvel em Curitiba.

Vale lembrar que para iniciar um financiamento, praticamente todo o seu histórico bancário é levantado para aprovar ou rejeitar. Por isso, ter contas em vermelho ou o nome em órgãos de proteção de crédito, nem pensar.

Organize suas finanças mensais

Na economia, existe um termo chamado fluxo de caixa, que nada mais é que um indicador para verificar a saúde financeira de uma empresa. Porém, o fluxo de caixa também serve para contas pessoais e familiares.

O fluxo nada mais é que a entrada e saída de dinheiro. Se você recebe mais do que gasta, seu fluxo estará positivo, o que é bom. Porém, se você gasta mais do que recebe, significa endividamento.

Antes de financiar um imóvel em Curitiba, organize suas contas mensais. Coloque no papel todo o dinheiro que entra e sai, mensalmente. Assim, você verá se é possível ou não o pagamento de uma parcela mensal de financiamento.

Lembrando que os financiamentos são aprovados com parcelas mensais de até 30% dos ganhos mensais familiares. Leve isso em consideração na hora de construir um novo orçamento mensal.

Comece a poupar

Você sabia que para financiar um imóvel em Curitiba é solicitado um valor de entrada de 20% no preço final do imóvel? Por isso, é essencial não ser pego de surpresa.

Com o valor do imóvel idealizado, procure poupar mensalmente para pagar a entrada e aderir ao financiamento.

A parcela do financiamento tomará até 30% da sua renda mensal. Por isso, procure poupar a mesma quantia mensal para se acostumar com o pagamento do financiamento da casa própria, enquanto guarda dinheiro para dar de entrada no novo imóvel.

Você pode guardar o valor mensal em uma tradicional caderneta de poupança ou investir nos tesouros da dívida pública brasileira, o famoso Tesouro Direto, que se tornou uma das principais opções de guardar dinheiro com segurança no Brasil. Para isso, entre em contato com o seu banco ou corretora de valores.

Realize simulações

As simulações são uma maneira fiel de saber quais serão os valores finais para financiar um imóvel em Curitiba. Procure mais de uma opção de financiamento, em instituições financeiras diferentes, comparando os juros, os prazos de pagamento e as parcelas mensais.

Para conhecer os imóveis disponíveis, os tipos de financiamentos disponíveis e realizar simulações, entre em contato com a JBA Imóveis.
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quarta-feira, 19 de junho de 2019

O que avaliar na hora de visitar um imóvel em Curitiba?





O que avaliar na hora de visitar um imóvel em Curitiba? Essa é uma das principais dúvidas de quem procura um imóvel. Pensando nisso, separamos 4 fatores que você deve avaliar na hora de visitar um imóvel.

Estrutura do imóvel

Na JBA Imóveis, estão disponíveis apenas casas, sobrados e apartamentos que disponham de total segurança. Por isso, você pode ficar tranquilo na hora de escolher um imóvel disponível em nosso portfólio.

Tamanho do imóvel

Muitas vezes, as fotos não conseguem apresentar os tamanhos reais dos imóveis. Assim, agendar uma visita para conhecer pessoalmente o imóvel interessado é essencial. Conhecer os quartos, salas e banheiros, pessoalmente, ajudam a ter noção do espaço, sabendo que eles são ideais para você e sua família.

Iluminação

A iluminação do imóvel é, muitas vezes, um item de desempate na hora da dúvida entre dois ou mais imóveis. Afinal, a luz solar é essencial para a vida e para o bem-estar: é possível economizar na energia elétrica, além de ser muito importante para que não haja a presença da umidade que causa mofos, por exemplo.

Condomínio e vizinhança

Se você optar por um imóvel em condomínio, procure conversar com o síndico do prédio para tirar suas dúvidas sobre o condomínio (ou edifício). Se for o caso, você também pode conversar com condôminos que já habitam no mesmo endereço há mais tempo, podendo colher a opinião de como é a vizinhança e o relacionamento entre os vizinhos.

Visite, também, as regiões próximas, para conhecer melhor os comércios e serviços públicos disponíveis. 

Escolha o imóvel ideal para você

Vale sempre lembrar que a casa perfeita torna-se um lar a partir da felicidade de uma família. Por isso, escolha o melhor imóvel com os critérios que você julgar importante: segurança, proximidade do trabalho ou da escola dos filhos, em uma área central ou calma, etc. Temos certeza que você fará a melhor escolha.

Para conhecer as casas disponíveis em Curitiba, consulte o site da JBA Imóveis.
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quinta-feira, 23 de maio de 2019

Onde encontrar os melhores imóveis alto padrão em Curitiba?


A JBA Imóveis agora tem uma modalidade especialmente voltada ao público mais exigente do mercado imobiliário: a JBA Prime. Com uma equipe de olhar apurado, a JBA Prime chegou para oferecer apenas imóveis selecionados. Agora, você tem onde encontrar os melhores imóveis alto padrão em Curitiba.

Com 26 anos de experiência no mercado imobiliário de Curitiba, conseguimos estabelecer parcerias estratégicas com arquitetos, engenheiros, construtoras, incorporadoras e agentes financeiros. Isso nos possibilitou desenvolver essa modalidade que vai proporcionar uma experiência única a quem busca por imóveis de luxo ou alto padrão em Curitiba.

Os colaboradores da JBA Prime atuam como facilitadores no processo de compra de imóveis alto padrão, sendo o contato exclusivo de cada cliente. Entendem e se mantêm constantemente atualizados com o mercado imobiliário e o “novo luxo”, que preza pela experiência para encontrar a melhor alternativa em imóvel para o estilo de vida de cada um dos clientes atendidos.

O mercado de imóveis de alto padrão em Curitiba vem se desenvolvendo e a equipe da JBA Prime está totalmente dedicada estas mudanças. A angariação de imóveis é criteriosa, priorizando imóveis que valorizem a experiência do morar bem como resultado de uma boa localização, padrão de acabamento e diferenciais construtivos.

Se você está buscando imóveis alto padrão em Curitiba e procura por um atendimento personalizado, exclusivo, capaz de oferecer exatamente o que você precisa, conte com a JBA Prime. Os imóveis selecionados variam entre R$ 1,5 mi e R$ 15 mi e são as melhores opções da cidade.
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quarta-feira, 22 de maio de 2019

Como valorizar e vender mais rápido meu imóvel em Curitiba?


Fazer um bom negócio na venda de um imóvel é o ideal para quem investe no mercado imobiliário. Apesar da oscilação de mercado que varia conforme diversos outros fatores da economia, há formas de valorizar e vender mais rápido um imóvel e conseguir um ótimo negócio.

A seguir, separamos alguns fatores que influenciam positivamente na imagem do seu imóvel e podem garantir a valorização dele para venda em Curitiba ou qualquer outra localização.

1 - IMAGENS: boas imagens são essenciais na hora de vender um imóvel. Além da qualidade das fotos e vídeos para divulgação, é importante que mostrem devidamente os ambientes do imóvel para venda. Todos os ambientes devem ser fotografados/filmados para que os interessados tenham noção exata de tudo o que está à venda.

2 - ESTÉTICA: boas imagens só são possíveis com uma boa estética dos ambientes. Se pretende divulgar um imóvel para venda, certifique-se de que ele está bem conservado, com pintura boa, piso preservado, vidros e portas intactos, etc. A limpeza do imóvel também influencia positivamente e passar uma melhor impressão do local, tanto em fotos/vídeos, quanto em visitas presenciais.

3 - INFRAESTRUTURA: não são só as questões externas e estéticas que merecem atenção. A infraestrutura do imóvel para venda também tem muita importância e faz a diferença na valorização. Problemas de infiltração, fios de energia aparentes e rachaduras nas paredes devem ser avaliados e restaurados.

4 - DIFERENCIAIS: a presença ou ausência de alguns itens no imóvel para venda também pode influenciar na sua valorização. Imóveis que têm tanque, pia na cozinha, armários planejados, cerca elétrica e outros itens que colaboram com a comodidade do comprador/morador, acabam sendo mais valorizados no momento de comprar um imóvel.

Esses são alguns dos diversos fatores que influenciam e ajudam você a valorizar seu imóvel para venda. Os corretores da JBA Imóveis estão à disposição para te ajudar a entender quais itens são essenciais para vender mais rápido seu imóvel e fechar o melhor negócio. No nosso site, você pode pedir a avaliação do seu imóvel para venda e, caso precise, entrar em contato com nossa equipe.
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sexta-feira, 17 de maio de 2019

4 bairros seguros para morar em Curitiba



Procurando por bairros seguros para morar em Curitiba? Se sim, acompanhe o artigo! Nós sabemos que segurança é uma das prioridades na hora de escolher um novo local para morar. Por isso, preparamos este artigo para você conhecer as regiões mais seguras de Curitiba, fazendo a escolha ideal para viver com qualidade de vida e bem-estar. Afinal, viver em Curitiba é estar em uma das melhores cidades do país.

A cada trimestre, a Secretaria de Segurança Pública realiza um relatório dos bairros com as menores ocorrências em Curitiba, apontando quais as regiões mais seguras para se morar na cidade.

Confira nossa seleção de 4 bairros seguros para viver em Curitiba:

Jardim das Américas


No Jardim das Américas, fica localizado o campus Centro Politécnico da Universidade Federal do Paraná, além de estar próximo da PUC-PR e do Jardim Botânico de Curitiba.

O Jardim das Américas é conhecido como um bairro de sobrados, com opções incríveis para morar com comodidade próximo ao centro de Curitiba.

Confira as opções de imóveis no Jardim das Américas em nosso site.

Batel


O Batel é o bairro mais nobre de Curitiba, sendo conhecido por seus imóveis de alto padrão e sua infraestrutura de ponta. No Batel, você encontra diversas opções gastronômicas e de entretenimento, além edifícios que são destaques na história de Curitiba, como o prédio centenário da Primeira Igreja Batista de Curitiba, o Pátio Batel (shopping de alto padrão com marcas como Prada, Versace e Tiffany) e o Shopping Crystal.

Água Verde


Vizinho do Batel, o Água Verde também é um bairro nobre de Curitiba com destaque para as áreas residenciais, com excelentes áreas de lazer, incluindo áreas verdes, como o Memorial da Imigração Japonesa e a Praça Elias Abdo Bittar. No Água Verde, também fica localizado o Estádio Joaquim Américo Guimarães, do Athletico Paranaense.

Confira as opções de imóveis no Água Verde em nosso site.

Hugo Lange


A linha da Estação Ferroviária corta o bairro Hugo Lange, na região central de Curitiba. No bairro, que é pacato e tradicionalmente residencial, com muitos sobrados de alto padrão.

No bairro, a Praça Brigadeiro Eppinghaus é destaque, com ampla área verde e espaço para caminhadas. Os restaurantes e espaços gastronômicos também marcam presença, enfeitando o bairro durante as noites.

Atualmente, o Hugo Lange conta com opções de novos empreendimentos para você morar em uma região segura em Curitiba.

Confira as opções de imóveis no Hugo Lange em nosso site.
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Curitiba Verde: a nova iniciativa da JBA Imóveis


No aniversário de Curitiba, lançamos a iniciativa Curitiba Verde: uma forma de divulgar e maximizar a importância da ecologia e da sustentabilidade para os habitantes e novos moradores. Queremos promover a nossa cidade, reconhecendo que há muito a melhorar, mas também há muito para se orgulhar.

Por exemplo, você sabia que Curitiba é considerada a Capital Ecológica do Brasil? São mais de 81 milhões m² de áreas verdes, com um índice três vezes maior que o recomendado pela Organização Mundial da Saúde (OMS) em áreas verdes por habitante!

Curitiba também carrega a fama de ser a metrópole do Brasil com melhor planejamento urbano e maior índice de qualidade de vida. Com tudo isso, entendemos que Curitiba é uma cidade para quem quer #MorarVerde, com bem-estar e próximo à natureza. Não é à toa que os curitibanos têm orgulho da capital: viver em um lugar verde e bem planejado, é uma graça a ser reconhecida e admirada.

No site do Curitiba Verde, você encontra informações sobre mudas de árvores gratuitas para plantio (fornecidas pela Horto Municipal), informações de contato para conhecer as Hortas Municipais, o endereço das Feiras Orgânicas, informações sobre as coletas de lixo tóxico, textos sobre os seis principais parques de Curitiba, guias de como montar uma composteira ou uma horta pequena, além de um mapa completo com as principais áreas verdes de Curitiba.

Participe e acompanhe o movimento Curitiba Verde! Conheças as principais iniciativas ligadas à sustentabilidade, disponíveis na cidade. Acesse e compartilhe o CuritibaVerde.com.br!
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quarta-feira, 27 de março de 2019

Escolhendo o apartamento ideal para você em Curitiba



Escolher um novo imóvel é uma tarefa que requer muita pesquisa e dedicação. Mas, para facilitar a sua procura, preparamos algumas dicas para você encontrar o apartamento ideal em Curitiba.

Escolha de acordo com o momento de vida

Casais jovens, famílias grandes, solteiros etc. Antes das especificidades de cada apartamento, é importante entender o momento de vida para escolher um novo imóvel. De acordo com o momento e a situação financeira pessoal (ou da família), escolhas diferentes podem ser tomadas em prol de um benefício maior, como mais espaço ou maior praticidade.

Compra ou locação?

Você pretende comprar ou alugar um apartamento? Escolha a melhor opção para você viver com comodidade. Para comprar, a JBA é líder especializada em vendas de imóveis em Curitiba, com o melhor conhecimento da cidade para você adquirir uma nova propriedade.

Metragem e número de quartos

Na hora de encontrar um novo apartamento, filtre pela metragem ou pelo número de quartos disponíveis. Assim, você já consegue excluir os imóveis que não correspondem às suas necessidades.

Facilidades do condomínio

Em Curitiba, você encontra edifícios com condomínios completos com salão de festas, áreas de lazer, espaços gourmet, quadras poliesportivas, piscinas e academia. Tudo isso sem precisar sair da propriedade. Dessa forma, você facilita vários aspectos do seu dia a dia. Mas, caso não seja um diferencial, há edifícios com menos propostas de lazer, por preços menores.

Localização

Você procura por bairros mais tranquilos ou agitados? Pretende morar áreas mais residenciais ou comerciais? A localização é um dos fatores com o maior impacto no preço de um imóvel. Por isso, conheça as regiões de Curitiba para fazer a melhor escolha possível. Em caso de dúvidas sobre os bairros, entre em contato com um de nossos corretores.
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quarta-feira, 20 de março de 2019

Declaração IRPF 2019: alterações para proprietários de imóveis


Todo início de ano a declaração do imposto de renda precisa ser realizada. A Receita Federal está constantemente evoluindo os seus processos para deixar a declaração mais completa.
Para 2019, algumas alterações foram feitas, especialmente no que se refere aos proprietários de imóveis.

Mudanças no Imposto de Renda 2019

Alguns campos a serem preenchidos na declaração era facultativos e estavam em fases de testes. Em 2019, os campos serão imprescindíveis para não cair na malha fina da Receita.

Agora, por exemplo, todos os dependentes precisam ser cadastrados com o número do CPF e as contas-correntes devem ser listadas citando o CNPJ da instituição bancária.

Para quem possui um imóvel, as seguintes informações complementares poderão ser descritas na declaração:

  • Data de aquisição do imóvel;
  • Área do imóvel;
  • Número da inscrição municipal (IPTU);
  • Matrícula do imóvel;
  • Nome do cartório de imóveis em que a propriedade foi registrada (o nome do cartório pode ser encontrado na escritura do imóvel).

Para conferir todas as mudanças no Imposto de Renda, acesse o site oficial da Receita Federal.
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quarta-feira, 13 de março de 2019

Mobilidade urbana: novas opções em Curitiba


Com o crescimento das cidades, a mobilidade torna-se um assunto cada vez mais comentado por causa das dificuldades que aparecem no cotidiano.

Mesmo sendo a capital exemplo em soluções de planejamento urbano, Curitiba marca a média de capital brasileira que mais possui veículos por habitante, sendo 1,8 carros para cada curitibano. Dessa forma, há espaço para o surgimento de soluções alternativas para a mobilidade urbana.

Transporte público

O transporte coletivo é uma grande esperança para amenizar os problemas de locomoção em diversas cidades pelo mundo.

Por exemplo, Curitiba possui o transporte público mais premiado do Brasil. Com soluções inovadoras e um excelente planejamento, as linhas de ônibus permitem chegar em quaisquer partes da cidade. Além disso, a integração dos terminais e as canaletas exclusivas são inspiração para solucionar os problemas de mobilidade em cidades européias.

Carro por aplicativo

Startups são empresas com ideias inovadoras e a missão de solucionar problemas difíceis. As startups de mobilidade mais conhecidas atualmente são aquelas de “carro por aplicativo”, como o Cabify, a Uber e o 99. Neste modelo, a empresa não possui frota própria, trabalhando como intermediadora da relação entre um motorista particular e um passageiro.

Colocando um final na necessidade de cada pessoa adquirir um veículo próprio para usufruir dos benefícios, os carros por aplicativo permitem que existam menos veículos por pessoas na média geral da cidade.

Transporte de curta distância

No início de 2019, duas novas startups aportaram em Curitiba com soluções inovadoras para a mobilidade urbana de curta distância: Yellow Bikes e Grin Patinetes.

A Yellow oferece a opção de alugar bicicletas e patinetes elétricos (em regiões selecionadas da cidade) por um preço acessível. Da mesma forma, a Grin permite a locação apenas de patinetes elétricos, com maior área de abrangência em Curitiba.

A proposta do transporte de curta distância é auxiliar nos momentos em que não é necessário deslocar-se de ônibus ou carro, desafogando o trânsito utilizando vias alternativas. Há previsão para novas empresas de transporte alternativo iniciarem as atividades em Curitiba ainda em 2019.
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quarta-feira, 6 de março de 2019

3 perfis no Instagram para acompanhar o melhor de Curitiba


Curitiba é uma cidade rica em locais para conhecer, fazer atividades diferentes e experimentar novas culturas. Com as redes sociais, algumas pessoas se especializam em fornecer dicas incríveis sobre ambientes e coisas para fazer na cidade.

O Instagram, por ser uma rede social com forte apelo visual, é um dos aplicativos favoritos dos moradores e visitantes para acompanhar as novidades da capital paranaense. Por isso, separamos 3 perfis para você seguir diariamente as melhores dicas.

Os perfis são de moradores de Curitiba, que acompanham o dia a dia da cidade e compartilham suas impressões. Confira:

@oquefazercuritiba

“O Que Fazer Curitiba” surgiu como um blog, em 2015. Segundo os criadores, o objetivo é redescobrir a cidade e explorar os locais mais inusitados e não conhecidos de Curitiba. No Instagram, o perfil conta com mais de 202 mil seguidores, compartilhando diariamente dicas, promoções, restaurantes e outros locais.

@dicasdecuritiba

O “Dicas de Curitiba” também surgiu em 2015, compartilhando várias informações sobre Curitiba além da gastronomia e dos locais para se visitar. O perfil no Instagram compartilha dicas úteis, informações sobre a cidade e eventos que estão acontecendo.

@hashtagcuritiba

O “Hashtag Curitiba” surgiu com a iniciativa de compartilhar as experiências vividas em Curitiba com o olhar de quem não nasceu aqui. O projeto é mantido por duas amigas jornalistas que se autointitulam “turistas dentro da própria cidade”, que adotaram a capital paranaense como lar. No Instagram, o perfil conta com mais de 35 mil seguidores, compartilhando locais inusitados ou desconhecidos da cidade.

Siga a JBA Imóveis no Instagram! - @jbaimoveis

Acompanhe as atualizações da imobiliária líder em vendas de Curitiba.
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segunda-feira, 25 de fevereiro de 2019

Como comprar um imóvel em Curitiba?


Curitiba é considerada a Cidade Modelo do Brasil, figurando como uma das melhores capitais para se viver, graças ao seu alto índice de qualidade de vida. Com um planejamento urbano reconhecido internacionalmente, novos habitantes surgem a cada dia para aproveitar a infraestrutura e o crescimento da capital.

A cidade foi fundada por habitantes de diversas partes do mundo, tornando-se uma cidade multicultural, com um estilo de vida plural e acolhedor. Curitiba atrai quem busca por novas oportunidades profissionais, além de ser um núcleo universitário que proporciona um ambiente inspirador.

Curitiba é grande e possui suas particularidades. Nesse cenário, diversas pessoas têm dúvidas de como comprar um imóvel em Curitiba, inclusive sendo o primeiro imóvel. Dessa forma, vale a pena contar com ajuda na hora de escolher o imóvel ideal na capital paranaense.

Conheça a cidade

Antes de tudo, é fundamental conhecer os bairros e os locais principais de Curitiba. Uma boa ideia é acompanhar os jornais regionais, realizar um tour pelos principais pontos turísticos da cidade e conversar com os moradores. Amigos, parentes e colegas de trabalho que já moram (ou moraram) em Curitiba podem te fornecer um excelente panorama da cidade.

Conheças as opções disponíveis

Quais opções de imóveis se enquadram melhores em seu estilo de vida? Por exemplo, para famílias, casas e sobrados podem ser a melhor opção por causa do espaço disponível. Agora, talvez para solteiros ou recém casados, um apartamento é a melhor escolha por conta das comodidades do condomínio. Por isso, confira as suas necessidades e as suas expectativas a longo prazo.

Imóvel novo ou usado?

Comprar à vista sempre é a melhor opção para quem deseja um imóvel, seja para imóveis novos ou usados. Porém, o financiamento facilita a vida de quem não dispõe do montante total.

No financiamento imobiliário, existem diferenças importantes entre imóveis novos e imóveis usados. Por exemplo, em imóveis novos (a depender do agente bancário) é possível financiar até 100% da unidade. Em unidades usadas, embora o valor do imóvel seja menor, é preciso entregar uma entrada para realizar o financiamento, sem possibilidade financiá-lo 100%. Porém, em ambos os casos é viável a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), sendo necessário verificar as condições específicas para imóveis usados com o banco.

Vale lembrar que quanto maior for o valor total disponível para dar uma entrada, menor serão as taxas de juros que poderão ser aplicadas.

Reveja o seu custo de vida

Para chegar a uma decisão de comprar um novo lar, é necessário observar diversos fatores. Um dos mais impactantes é o custo de vida de uma determinada região. Em Curitiba, por exemplo, haverão diferenças de custos entre viver no bairro Batel e no Centro. Por isso, escolha seu imóvel de acordo com a sua renda familiar e o seu custo de vida, permitindo que você viva com comodidade e planejamento financeiro quanto aos gastos com alimentação, deslocamento, compras etc.

Quer comprar seu imóvel em Curitiba? Converse com a JBA Imóveis

A JBA Imóveis é líder de vendas em Curitiba, conhecendo todas as particularidades da região, além de possuir expertise em documentação e financiamento para a compra da casa própria. Além disso, converse com um corretor para conhecer os melhores bairros, receba indicações dos melhores imóveis de acordo com a sua renda, visite as unidades selecionadas e receba todo o suporte necessário para tomar a melhor decisão.

Comprar um imóvel em Curitiba diretamente com o proprietário pode acarretar diversos problemas financeiros e jurídicos. Por isso, no Brasil, as imobiliárias são credenciadas pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), que garante as melhores práticas do mercado imobiliário através de supervisão das atividades.

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terça-feira, 12 de fevereiro de 2019

Como realizar um financiamento imobiliário?


O financiamento imobiliário é uma ferramenta que auxilia na realização do sonho de comprar um imóvel. No financiamento, a instituição de crédito (como a Caixa Econômica Federal, por exemplo) paga o preço integral do imóvel ao vendedor enquanto transfere, com juros, o valor para o comprador, que pagará parcelas mensais para honrar o compromisso.

Geralmente, as instituições financeiras não aprovam uma situação em que a parcela do financiamento ultrapasse o limite máximo de 30% de sua renda total, fazendo-se preciso planejar o sonho da casa própria:

Financiamento do imóvel escolhido


Nem todo imóvel pode ser financiado 100%, sendo um padrão de mercado o financiamento chegar ao máximo de 80% do valor total. Por isso, solicite uma simulação e verifique o que é preciso para realizar um financiamento do imóvel escolhido, seja uma casa ou apartamento.

A composição da parcela do financiamento

Todos os financiamentos possuem três elementos básicos: a amortização, a taxa de juros e os seguros necessários. A amortização é o valor total concedido pela instituição financeira ao credor, usado como base para as parcelas mensais e para a aplicação dos juros.

A taxa de juros é o valor pago ao fornecedor de crédito pelo empréstimo efetuado. Os seguros necessários são, basicamente, para assegurar o valor do financiamento em caso de morte, invalidez e danos físicos ao imóvel, durante o período de pagamento das parcelas.

Diminua o impacto dos juros com uma entrada

Para que a taxa de juros tenha um menor impacto no valor final a ser pago, é necessário a entrega de uma entrada para abater o valor do imóvel. Dessa forma, quanto maior o valor da entrada disponível, menor o valor a ser pago com juros e taxas.

Planeje poupar o valor desejado para a sua entrada. O recomendado é criar o hábito de poupar ao menos 30% da renda, durante o período necessário, para acostumar o seu orçamento com a parcela mensal do financiamento.


A JBA Imóveis é líder de vendas em Curitiba, contando com um departamento especializado em financiamento imobiliário para acompanhar todo o processo de sua aprovação, seguindo as melhores práticas do mercado para você ficar tranquilo na hora de comprar seu novo imóvel.
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terça-feira, 5 de fevereiro de 2019

Conheça 3 bairros de Curitiba: Jardim das Américas, Jardim Botânico e Uberaba



A região central de Curitiba é a mais cobiçada por quem deseja facilidades no dia a dia. Com uma ampla oferta de serviços e diversos comércios próximos, os bairros Jardim Botânico, Jardim das Américas e Uberaba têm tudo o que você precisa para viver bem em Curitiba. Preparamos alguns destaques dos bairros, confira:

Bairro Jardim Botânico

O bairro Jardim Botânico leva o nome da maior atração turística da capital paranaense. Com todas as praticidades da capital, em um bairro com excelente planejamento urbano, o Jardim Botânico é uma das melhores opções para viver em Curitiba. A localidade é vizinha dos bairros Jardim das Américas, Cristo Rei, Rebouças e Centro, com uma ampla gama de comércios e serviços disponíveis a poucos minutos de distância. 


Bairro Jardim das Américas

Oferecendo facilidade de locomoção e excelentes opções de imóveis, o Jardim das Américas é uma das melhores recomendações para quem procura praticidade. No bairro está situado o campus Centro Politécnico da Universidade Federal do Paraná (UFPR). Na vizinhança, estão também o Jardim Botânico de Curitiba e a PUC-PR. Os moradores ainda contam com shoppings e supermercados próximos, facilitando o dia a dia.


Bairro Uberaba 

Na divisa com São José dos Pinhais, sendo a localidade vizinha dos bairros Hauer, Jardim das Américas, Boqueirão e Cajuru, o Uberaba é um tradicional bairro residencial composto, em sua maioria, por casas e sobrados. Com rápido acesso aos bairros centrais de Curitiba, por meio da Avenida Comendador Franco, dispondo de uma infraestrutura de qualidade, com escolas municipais, colégios estaduais, creches, postos de saúde e supermercados, o Uberaba é completo para viver bem. Além disso, no bairro Uberaba estão situadas 17 áreas públicas para atividades ao ar livre, sendo uma delas o Parque do Centenário da Imigração Japonesa. 



Para conhecer os imóveis disponíveis em cada um dos bairros apresentados, clique nos links abaixo das postagens ou converse com nossos corretores online.
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sexta-feira, 1 de fevereiro de 2019

Os 5 principais parques de Curitiba


Curitiba atrai atenção no cenário mundial com suas diversas áreas verdes: jardinetes, praças, parques e bosques. Inclusive, a capital paranaense já foi reconhecida como uma das capitais mais verdes do mundo.

A beleza natural de Curitiba é deslumbrante. Por isso, separamos os cinco principais parques de Curitiba ao ar livre que você precisa conhecer:

Passeio Público

O Passeio Público foi inaugurado no dia 2 de maio de 1886, tornando-se o principal ponto de encontro dos curitibanos. Conhecido anteriormente como “Jardim Botânico”, o Passeio sofreu muitas transformações em seu projeto original, abrigando até mesmo um zoológico. Hoje, o Passeio Público é um oásis localizado bem no Centro de Curitiba, sendo uma ótima opção para caminhar e estar próximo à natureza.

Parque São Lourenço

Em 1970, após o rompimento de uma barragem do Rio Belém, o lago do Parque São Lourenço tomou forma. O parque proporciona um ambiente ideal para caminhada e ciclismo, ao lado da floresta de araucárias. Além disso, o Parque São Lourenço conta com playground, pista de rolimã, pista de cooper, churrasqueiras, canchas de futebol e vôlei.

Parque Tanguá

Inaugurado em 1996, na região norte de Curitiba, localizado em uma antiga pedreira, o Parque Tanguá possui 235 mil m² de área verde. O primeiro pavimento conta com mirantes e um incrível jardim de inspiração francesa, além de ciclovia e pista de cooper. No segundo pavimento fica localizado um túnel e uma cascata 65 metros, ambos artificiais dada a exploração da pedreira. O Parque Tanguá é ótimo para aproveitar a beleza natural de Curitiba de forma descompromissada.

Parque Tingui (Memorial Ucraniano)

Além de toda a área verde disponível (380 mil m²) o Parque Tingui também abriga o Memorial Ucraniano, com uma capela de estilo bizantino em homenagem aos imigrantes ucranianos que colonizaram o Paraná. O Memorial conta com uma exposição permanente de pêssankas (ovos pintados à mão) e eventos sazonais, como a Bênção dos Alimentos e a Festa de São Nicolau.

Parque Barigui

O Parque Barigui tem 1.400.000m² de área preservada. Em conjunto com os parques Tanguá e Tingui, o Parque Barigui faz parte de uma iniciativa de preservar o leito do Rio Barigui. O Barigui conta com uma estrutura completa de lazer, com pistas de cooper e ciclismo, bares e restaurantes, equipamentos de ginástica, sanitários, churrasqueiras etc. Próximo ao centro da cidade, o Parque Barigui é repleto de atrações para os moradores da região, sendo o mais famoso e visitado parque de Curitiba.
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segunda-feira, 21 de janeiro de 2019

3 cuidados indispensáveis para a manutenção da piscina em casa



O verão está chegando e esta é a época do ano em que o sonho de muitas pessoas é ter piscina em casa. De fato, principalmente em regiões mais quentes, o fácil acesso à piscina é um grande atrativo nos imóveis. Se você já tem ou pretende comprar um imóvel com piscina, conheças 3 cuidados indispensáveis para a manutenção de piscina em casa.

1 - Mantenha coberta e retire os resíduos

Parece óbvio, mas assim como acontece no chão/quintal, folhas, poeira e sujeiras acabam caindo sobre a piscina. O ideal é mantê-la coberta com cobertura própria para esta finalidade. Caso isso não seja possível ou suficiente, tenha a limpeza da piscina como parte da rotina. Não deixe que se acumule ou que as folhas comecem a se dissolver na água, por exemplo. Além de dificultar na hora de peneirar, sujam ainda mais a água.

2 - Cuide do pH e alcalinidade

Os níveis de pH e alcalinidade da água da piscina dizem muito sobre sua situação. A água considerada “saudável” e apropriada para o banho deve apresentar pH entre 7,2 e 7,6. Já a alcalinidade precisa estar entre 80ppm e 120ppm. Quando a alcalinidade estiver mais baixa que isso, a água torna-se “corrosiva”, e apresenta aquele aspecto verde e opaco, como costumamos ver em piscinas abandonadas. Tanto a medição quanto a correção dessas taxas podem ser feitas com produtos vendidos em locais especializados em piscinas.

3 - Cuide da área externa

Os cuidados com a água são muito importantes, mas cuidar da área externa também é indispensável para quem tem piscina em casa. Além da limpeza do espaço que rodeia a piscina, é preciso muita atenção com a segurança do local, principalmente em caso de crianças em casa. Grades, cercas e bóias são alguns aparatos que ajudam a manter o local mais seguro, mas nada dispensa a supervisão de pessoas responsáveis por perto.


Está procurando por imóveis com piscina para aproveitar melhor a estação mais quente do ano? Temos opções para você aqui.

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Quem pode se beneficiar com o programa Minha Casa Minha Vida



O Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que oferece condições facilitadas para financiamento de imóveis. A finalidade do programa é viabilizar a casa própria para famílias que não tenham renda alta. Os benefícios do MCMV dependem faixa de renda do comprador do imóvel. Dessa forma, muitas pessoas têm dúvidas sobre quem pode se beneficiar do programa. Por isso, vamos te ajudar a entender melhor como o Minha Casa Minha Vida funciona e quem são os possíveis beneficiados.

O MCMV tem, atualmente, 4 faixas que subdividem os beneficiários.

A Faixa 1 beneficia todos aqueles compradores que tiverem renda familiar de até R$ 1.800. Nesse caso, há até 120 meses para quitar o financiamento e as parcelas variam entre R$ 80 e R$ 270, dependendo da renda comprovada.

A Faixa 1,5 é destinada a pessoas com renda familiar até R$ 2.600. Neste fim de 2018, a Caixa Econômica Federal suspendeu momentaneamente os financiamentos para essa faixa, alegando que o orçamento destinado a esta linha de crédito se esgotou. No entanto, deve retomar com a disponibilidade em 2019, com a atualização anual do orçamento do programa.

Na sequência, temos a Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, que beneficia aqueles que com renda familiar de até R$ 4.000. Nesta classificação, os subsídios para quem deseja comprar a casa própria chegam a R$ 29.000.

Por fim, a última é a Faixa 3, para famílias com renda bruta até R$ 7.000. Os beneficiários desta faixa do programa Minha Casa Minha Vida têm juros diferenciados, abaixo daqueles cobrados normalmente nos outros tipos de financiamento comuns.

Acessando o site do programa Minha Casa Minha Vida você pode conferir todas as informações a respeito.

E se estiver procurando um imóvel para comprar, entre em contato com a JBA Imóveis. Além das nossas opções que você pode conferir no site, também vamos ajudar você a encontrar o imóvel que mais atenda a sua necessidade e expectativa. Conte com a gente!
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