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quarta-feira, 28 de junho de 2017

Procurando um imóvel comercial?



Encontrar o imóvel ideal para começar ou ampliar um negócio é uma das missões que o empreendedor de sucesso terá que enfrentar em algum momento da vida. As opções disponíveis são muitas, mas nem todas vão atender às suas necessidades. E, sem sombra de dúvidas, atender às suas necessidades é que um imóvel precisa.


Na hora de fazer a busca de um imóvel comercial, seja para locação ou para compra, há uma série de fatores que devem ser levados em consideração. Nessas horas, o importante é ser bastante objetivo, analisar cada item de forma detalhada, ainda que isso torne o processo um pouco mais demorado.



Para não ficar em dúvida na hora de escolher o imóvel comercial dos seus sonhos, listamos aqui alguns conselhos que você deve levar em consideração na hora de fazer as suas pesquisas.

1 – Tenha em mente o imóvel comercial que você precisa

Fica muito mais fácil fazer uma busca quando você já tem um perfil de imóvel em mente do que quando você vai ao mercado sem muita ideia do que espera encontrar. Itens como metragem da sala ou do imóvel, vagas de garagem, valor médio e localização devem ser o início da sua busca. Obviamente, oportunidades diferentes podem surgir no meio do caminho, mas você perde menos tempo quando tem uma ideia do que deseja antes de começar a pesquisar.






2 – Localização é importante


Se a sua empresa é do tipo que pretende receber a visita de muitos clientes, a localização é um item fundamental na hora da pesquisa. Estar próximo a outras empresas ou em áreas de fácil acesso via transporte público ou carro, pode ser um diferencial competitivo na hora de fechar negócio. Por outro lado, um escritório um pouco mais afastado pode ter um aluguel mais barato, mas seus funcionários vão levar mais tempo para chegar até ele.




3 – Verifique a média de preços da região

Antes de fechar negócio com o primeiro imóvel que parecer interessante, faça uma pesquisa de preços junto a outros imóveis da região para ver se o preço está na média. Se ele for mais caro, deve oferecer diferenciais que justifiquem o investimento. Uma boa dica também é perguntar para condôminos do mesmo prédio se a média de valor pedida está dentro daquilo que a maioria está pagando.




4 – Visite pessoalmente o imóvel para avaliação

Pode parecer um pouco óbvia essa dica, mas muitas empresas às vezes deixam uma locação a cargo de um funcionário que não toma os devidos cuidados na hora de alugar um imóvel. Sempre visite o local antes de fechar negócio. Se o imóvel for em outra cidade, separe um dia na sua agenda para ir até ele conferir de perto. As fotos podem mostrar que se trata de um lugar maravilhoso, mas nem sempre isso acontece.




5 – Negocie as reformas

Raramente um imóvel disponível para locação é encontrado de forma perfeita, ou seja, de um jeito que tudo o que você precisa fazer é pegar sua mudança e se instalar. Se for preciso fazer algum tipo de reforma, negocie com o locatário para que eventualmente ele possa descontar esses valores do aluguel ou ainda custear parte das melhorias. Essa dica é boa para os dois lados, pois você economiza e o proprietário investe na modernização do local.




6 – A documentação está em dia?

Esse é outro ponto bastante importante a ser verificado assim que você demonstrar que há interesse me fechar negócio. Verifique se o imóvel comercial possui o Habite-se e o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (ACBV). Outros itens, de acordo com o tipo do negócio, podem ser solicitados como o Laudo de Vistoria Elétrica e o Alvará de Funcionamento, no caso de locais com atendimento ao público.





7 – Faça uma análise minuciosa do contrato

Leia item por item das cláusulas do contrato de locação ou de compra e venda. Não pode haver dúvida em nenhum dos itens e, se por acaso você discordar de alguma cláusula, converse com o proprietário e veja se há alguma forma de se chegar a um termo que seja satisfatório para ambas as partes. Se for possível, deixe que um advogado leia o contrato do imóvel e aponte algum tipo de problema. O que não pode é você assinar alguma coisa sem estar seguro de que fez a melhor escolha.






8 – Faça uma vistoria inicial do imóvel


Do jeito que você encontrou o imóvel no dia em que se mudou é o jeito que ele deve estar quando você for devolvê-lo. Por isso, observe cada um dos cômodos e faça anotações sobre itens que estejam danificados ou quebrados. Assim, quando você deixar o imóvel, não há o risco de o proprietário exigir que um determinado item seja entregue em perfeitas condições sendo que você não o encontrou assim. Faça uma cópia do documento e guarde uma via assinada pelo proprietário, dando ciência das condições.





9 – Não se deixe levar pela emoção

Quando você está falando de um imóvel comercial deve tratar o local como um investimento. Em outras palavras, ele não precisa necessariamente ser bonito, mas precisa ser lucrativo. A opção escolhida deve, necessariamente, caber dentro do orçamento da empresa, seja na locação ou na compra. Lembre-se: qualquer lugar, mesmo o mais afastado, pode ficar bonito ou com a sua cara depois de algumas reformas.




Fonte: Administradores
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Cores fortes em apartamentos


Este era mais um apartamento antigo, caindo aos pedaços no bairro de Tribeca, em Nova York, nos Estados Unidos. Embora estivesse inabitável, a metragem generosa do duplex, 336 m², fisgou imediatamente a família. Além de uma ampla reforma, faltava um décor que resgatasse sua vida e energia, palavras com as quais o quarteto se identifica bem. Foi aí que a moradora se lembrou da designer Ghislaine Viñas, que no passado havia estudado com ela. 
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)











Sim, Viñas era o nome perfeito para a renovação. Apaixonada por cor, drama e intensidade, a designer coloriu o apartamento e trouxe alma a cada um dos espaços, que já eram bem integrados. Algumas paredes foram descascadas e exibem a originalidade do imóvel. Decidiu-se que vender e doar todos os móveis era melhor para começar uma história do zero. A renovação trouxe também mais luz natural e artificial, além de uma nova cozinha e cores nunca antes experimentadas pela família.
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)























Ghislaine adora inserir atrações em seus projetos. Aqui, já no hall de entrada há um nicho alaranjado com banco e neon. Nele está o sobrenome da família, Goldstein. No lavabo, o dourado é outra alusão ao nome do clã: toma paredes e a luminária de teto, em estilo “ame ou odeie”. Ficar sobre o muro não está nos planos de quem contrata a designer.
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)












Há brincadeiras por toda parte, já que os moradores amam diversão. No living, as paredes trazem escultura e quadros coloridos, mas o protagonista mesmo é o tapete de arco-íris, que os moradores têm como paixão. Os contrastes são o melhor do apartamento. A cozinha branca, com poucas nuances fortes, expõe bem essa característica, enquanto prepara os olhos para mais surpresas. Seja na arte, nos móveis ou nos pequenos objetos, cada passo do projeto assinado por Viñas é calculado para que os splashes de cor estejam sempre valorizados.

Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)
Cores fortes e diversão fazem apartamento renascer (Foto: Garrett Rowland)

Fonte: Casa Vogue
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Cama na frente da janela? E aí?



Não é sempre que temos a chance de escolher a posição da cama – especialmente quando se trata de um ambiente pequeno ou de um layout mais limitado. Assim, uma opção para o quarto é instalar o colchão embaixo ou na frente de uma janela. Quem segue o Feng Shui pode, por exemplo, colocar uma cabeceira sólida entre a cama e o vidro para driblar um desequilíbrio no ambiente. Abaixo, selecionamos 20 ambientes que apostaram na ideia e provam que ela é, sim, possível. Confira:






















Fonte: Casa Cláudia

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segunda-feira, 26 de junho de 2017

Decoração de Festa Junina 2017



Aprenda a fazer uma grande comemoração temática, caprichando nos enfeites da mesa principal, nas bandeirolas, nas estampas nos elementos rústicos e muitos outros elementos decorativos. Lembre-se de que cada detalhe pode fazer toda a diferença na sua decoração.

Durante o mês de junho, as pessoas vestem os seus trajes caipiras e se entregam às atrações das festas de são joão. Elas se envolvem com as brincadeiras, dançam quadrilha e experimentam os principais pratos típicos. Para quem organiza o evento, uma das principais preocupações consiste em acertar na decoração da festa junina.



A decoração de São João precisa ser alegre e descontraída. Ela deve incorporar os principais símbolos juninos e alguns elementos rurais. É fundamental colocar a criatividade para trabalhar e ir muito além das tradicionais bandeirinhas coloridas.

Para que a festa junina se torne incrível, é importante se preocupar com os detalhes da decoração. Flores, santinhos, plaquinhas e doces confeitados fazem toda a diferença na composição. 

1. Bandeirolas de tecidos

As bandeirinhas são elementos essenciais para a decoração pendente da festa junina. Elas normalmente são confeccionadas com papel de seda colorido, mas ficam bem mais bonitas e criativas quando são feitas com retalhos de tecidos estampados.



2. Plaquinhas de santos

A festa junina faz homenagem a três santos católicos: Santo Antônio, São Pedro e São João. As imagens deles podem ser impressas em plaquinhas e decorar os doces, como é o caso dos pedaços de bolo de fubá.



3. Objetos comuns no campo

Os itens que são usados no dia-a-dia dos sítios e fazendas podem aparecer na decoração da festa junina, pois eles fazem referência ao estilo de vida caipira. Panelas antigas, bules, guardanapos coloridos, porta-talheres de madeira e colher de pau são algumas ideias de objetos. Itens que estão relacionados às crenças populares também são interessantes, como é o caso da imagem de Santo Antônio.



4. Novas possibilidades com papel de seda

Além de servir para as bandeirinhas, o papel de seda também pode ser usado para fazer lanterna plateaux, margarida, leque e guirlanda-margarida. Estas peças deixam a decoração pendente mais original.



5. Balões de papel colorido

O balão é um dos principais símbolos da festa junina. Ele pode servir de inspiração para fazer um enfeite pendente, confeccionado com papel colorido.



6. Delícias juninas expostas na mesa

A festa junina tem diversas comidas típicas que dão água na boca, tais como milho cozido, paçoca, pé de moleque, maçã do amor, bolo de fubá, cuscuz e quindim. Estas iguarias podem ficar expostas e contribuir com a decoração da mesa principal.



7. Chapéu de palha virou bandeja

O chapéu de palha é um acessório tradicional do look caipira, mas também pode ser usado como bandeja na decoração.



8. Estampa xadrez

O xadrez é uma estampa muito usada na decoração da festa junina. Ele aparece nas toalhas de mesa, nos retalhos de tecidos e nas embalagens dos doces.



9. Girassol e flores do campo

Tanto as flores do campo como os girassóis trazem à tona a atmosfera rural. Elas ajudam a deixar a decoração da festa junina mais alegre, delicada e acolhedora.



10. Caipirinhas de EVA

Os caipirinhas confeccionados com EVA tendem a deixar a festa junina mais divertida, principalmente quando ela é realizada na educação infantil. Os enfeites são perfeitos para ilustrar as paredes.



11. Elementos rústicos

Alguns elementos rústicos não podem faltar na decoração da festa junina, tais como cesto de vime, carroça e feno.



12. Ingredientes típicos

Sacos de juta com farinha de trigo, cestos de frutas e espigas de milho são ingredientes que contribuem com uma decoração temática. Eles também podem servir de inspiração para confeccionar lembrancinhas de festa junina.



13. Doces decorados de forma temática

Se a festa junina tem um ar mais sofisticado, então ela pode contar com doces decorados, como é o caso dos cake pops que assumem a forma de cabeças de meninas caipiras.



14. Bolo de pipoca

O bolo de pipoca, decorado com fitas de cetim, é uma ótima opção para decorar a mesa principal da festa junina.



15. Placas convidativas

As plaquinhas artesanais podem deixar a festa junina com um visual ainda mais temático. Elas são perfeitas para nomear as barracas de comidas típicas e indicar os sanitários.



Fonte: Casa e Festa
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