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segunda-feira, 20 de janeiro de 2020

O que levar em conta na hora de comprar um imóvel em Curitiba?


Seja para morar ou investir, comprar um imóvel em Curitiba é uma decisão complexa que envolve vários fatores importantes. Para começar, confira dicas a seguir e realize uma compra!

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes na compra de um imóvel. Afinal, é ela que direciona as formas de deslocamento e os hábitos dos moradores. Ao morar em uma região central, por exemplo, o morador fica perto de uma série de estabelecimentos comerciais que facilitam seu dia a dia. 

Existem, também, pessoas que preferem morar em bairros mais distantes para fugir do agito do centro. Independentemente da escolha, morar em um local que faça sentido com os seus hábitos, deslocamentos e estilo de vida é o ideal.

Infraestrutura

É cada vez maior a construção de casas, sobrados e apartamentos em condomínios fechados com áreas comuns e espaços compartilhados de excelente infraestrutura. Na prática, eles permitem que mais pessoas dividam um mesmo local. 

Lavanderias, salões de festas, coworkings, espaços pet, academias e bicicletários estão entre alguns desses espaços.

Segurança

É cada vez mais frequente os condomínios que apostam no uso da tecnologia da segurança. Equipamentos de segurança acionadas por aplicativo, câmeras de alta resolução, guaritas blindadas, hall exclusivo para entregadores e visitas, entre outros, dão mais privacidade e segurança para os moradores. Tais tecnologias aumentam o sentimento de proteção dentro de casa, fator muito importante a ser considerado na hora de comprar um imóvel em Curitiba. 

Qualidade de vida

É cada vez maior o número de pessoas que optam por morar perto dos estudos, do trabalho e dos locais mais frequentados. Com isso, é comum o crescimento de prédios comerciais em áreas tradicionalmente residenciais. Por isso, segurança, praticidade e infraestrutura são os itens que mais costumam ser levados em conta na hora da compra de um imóvel. 

Na hora de comprar seu imóvel, avalie as dicas acima e faça uma escolha que leve em consideração o seu estilo de vida. 

Na dúvida, fale com quem entende do assunto! A JBA Imóveis trabalha desde 1993 no mercado imobiliário e tem mais de 2.000 imóveis à sua disposição! Para falar conosco, preencha o formulário de contato, envie uma mensagem para o nosso WhatsApp ou visite uma das três lojas abaixo. 

📍 R. Holanda, 1050 - Boa Vista
📍 R. Prof. João Soares Barcelos, 1555 - Boqueirão
📍 Av. Nossa Sra. de Lourdes, 867 - Jardim das Américas

Desejamos que você encontre seu imóvel ideal. Por isso, conte com a gente para realizar seu sonho. Estamos à sua disposição.

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segunda-feira, 13 de janeiro de 2020

6 dicas para alugar um imóvel em Curitiba


Antes de escolher qual imóvel alugar em Curitiba, é importante considerar alguns pontos que fazem toda a diferença. Por isso, confira algumas dicas a seguir:

Escolha a região

Na hora de escolher um imóvel para alugar em Curitiba, considere a rotina, o estilo de vida e os meios de transporte que você e sua família costumam usar no dia a dia. Pesquisar comentários na internet e conversar com moradores sobre a rotina e a segurança do bairro são ações válidas que te ajudam a conhecer melhor a região do futuro imóvel. Se o local fizer sentido para você, considere os outros fatores a seguir. 

Faça as contas

Faça um planejamento financeiro para que todos os gastos previstos caibam no seu orçamento. Em um caderno ou planilha de Excel, coloque todos os gastos que você terá mensalmente: aluguel, taxa de condomínio, contas de água, luz, internet, IPTU, entre outras. Importante: é necessário que as despesas com moradia não ultrapassem 30% da renda familiar!

Feita a organização da planilha, evite gastar mais do que ganha, mantendo as contas em dia para que as despesas não virem uma “bola de neve”. 

Outro ponto importante é quitar dívidas pendentes. Dica: utilize o crédito pessoal para cobrir o valor do cheque especial e do cartão de crédito, evitando despesas novas. 

Direitos e deveres

A Lei 8.245 do ano de 1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato, fala sobre os direitos e deveres que os inquilinos têm. Dê uma lida no documento e fique por dentro das principais informações.

Entre os principais deveres do inquilino está manter o imóvel em ordem como se fosse sua propriedade, além de devolvê-lo nas mesmas condições que o recebeu. Além disso, caso o inquilino desista de morar no imóvel antes do prazo estipulado em contrato, a lei permite que o mesmo pague o valor da multa. Dependendo do acordo realizado, porém, pode ser que essa multa seja dispensada pelo dono do imóvel.

Garantias locatícias

Existem algumas garantias locatícias que as imobiliárias costumam oferecer aos inquilinos para que o aluguel seja, de fato, consumado. Uma delas é a famosa figura do fiador, um terceiro que pode ser cobrado perante a inadimplência do contrato. 

Outra forma de garantia que está em alta é o seguro fiança. Aqui, o locador é representado por uma seguradora. Há um valor pago mensalmente pelo inquilino. Em caso de inadimplência, o dono do imóvel recebe os pagamentos através da seguradora, garantindo, assim, os valores da locação. Existem outras formas de garantia locatícia. Na dúvida, entre em contato com a sua imobiliária de confiança e saiba como funciona.

Visite e exija vistoria documentada

Antes de assinar o contrato de aluguel, visite o imóvel em diferentes horários do dia para perceber a iluminação dos cômodos durante o dia. Além disso, ao optar por um imóvel específico, exija uma vistoria documentada com todos os detalhes do local antes de se mudar. 
Uma boa vistoria deve verificar, inclusive, a existência ou não de problemas estruturais no local.

Fale com uma imobiliária de confiança

Antes de escolher o imóvel, saiba tudo sobre a imobiliária responsável. Acesse o site da empresa, conheça as formas de garantia locatícia e faça uma visita para conversar pessoalmente. 

Se você deseja alugar seu imóvel em Curitiba e região, converse com a JBA Imóveis. Somos especialistas em imóveis da região e queremos que mude para melhor com a gente. Em caso de dúvidas, entre em contato pelo formulário de contato ou pelo WhatsApp.

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segunda-feira, 6 de janeiro de 2020

Mudança de casa ou apartamento: confira 8 dicas para se organizar


A mudança de casa ou apartamento pode ser muito mais simples se planejada com antecedência. Acompanhe as dicas a seguir e mude de casa ou apartamento sem dor de cabeça.

Escolha um bom serviço de transporte

Antes de escolher a empresa para fazer a mudança de casa, saiba qual tipo de serviço você quer e precisa contratar. Por exemplo, você precisa de uma empresa que apenas transporte os objetos já embalados ou quer algo mais completo? 

Outra dica é pesquisar tudo sobre a empresa que você pretende contratar e pedir orçamentos para conseguir o melhor custo x benefício. 

Exigir a nota fiscal do serviço, acompanhar todo o processo de perto e não deixar objetos extremamente importantes e valiosos nas mãos de terceiros são cuidados que também devem ser seguidos.

Contas de água, luz e internet

Quando estiver prestes a deixar seu imóvel antigo, vá aos postos de atendimento de cada serviço, ligue ou abra chamado via internet para solicitar os desligamentos e as transferências. Assim, você evita que outras pessoas usem os serviços de água, luz e internet em seu nome, o que seria mais um motivo de preocupação futuro.

Contrate bons instaladores

Existem aplicativos e sites de serviços onde você encontra ótimos profissionais de instalação de móveis que podem ser bem úteis quando o assunto é mudança de cada ou apartamento. Aproveite a tecnologia e encontre profissionais que tenham uma boa reputação. Assim, você efetua a contratação com tranquilidade e de maneira antecipada, sem ter que pensar nisso durante o corre corre da mudança de imóvel. 

Realize os reparos

Antes da mudança de casa ou apartamento, faça todos os reparos necessários. Verifique se o defeito que você encontrou no imóvel consta na vistoria, caso contrário, acione a imobiliária ou o (antigo) proprietário do imóvel. Feito isso, verifique como o reparo vai ser efetuado.
Uma atenção especial para infiltrações, encanamentos e instalações elétricas.

Separe tudo por categoria

Antes de encaixotar tudo, classifique seus pertences em quatro categorias: objetos de uso, doação, descarte e venda. Afinal, você não vai querer morar em uma casa ou apartamento novo com objetos que já não servem mais para o seu atual momento de vida. Feita a divisão, dê o destino certo para cada objeto e comece a encaixotar! 

Caixas, etiquetas e fita

Chegamos na parte da mudança propriamente dita. Para começar, pegue em lojas e supermercados muitas caixas de papelão. Também tenha fita, etiquetas e pincel para quadro negro em mãos. 

Faça o empacotamento cômodo por cômodo e tenha atenção redobrada quando os objetos forem frágeis. Nesse caso, o uso de jornais, plásticos bolha e sacos plásticos pode ajudar a preservar os objetos mais delicados. 

Não se esqueça de mencionar o que vai dentro de cada caixa para evitar danos e prejuízo em caso de quebra. Lembre-se: todo cuidado é pouco! 

Mala de sobrevivência

Como a maioria dos seus objetos vai estar empacotado durante um tempo, é ideal que você tenha consigo uma mala de sobrevivência com os principais itens para passar alguns dias. Uniforme e algumas mudas de roupa, itens de higiene pessoal, remédios, carregador de celular e principais documentos são itens que devem estar no seu kit. 

Faça uma limpeza pré-mudança

Independentemente se você vai ou não terceirizar o serviço de limpeza, é importante seguir algumas dicas para que ela seja feita da melhor forma. Comece sempre a limpeza de cima para baixo (caso o imóvel tenha mais de um andar) e de trás para frente, para evitar retrabalho. 

Dê atenção para os cantos, rodapés e, em especial, para a cozinha e os banheiros, locais que costumam acumular mais germes e bolores. Por fim, tire o pó de tudo e não se esqueça de locais que normalmente não limpamos na faxina diária, como maçanetas e janelas. 

Seguindo as dicas acima, comece uma vida nova no seu novo lar! Gostou das dicas? Continue acompanhando nosso blog e nossas dicas para morar bem em Curitiba e região. 

A JBA Imóveis é especialista em imóveis em Curitiba e região. Se você pretende mudar com a gente, acesse nosso site e nossos imóveis disponíveis.
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segunda-feira, 23 de dezembro de 2019

3 dicas para alugar um imóvel em Curitiba com rapidez e segurança



Quer encontrar um apartamento ou uma casa para alugar mas não sabe por onde começar? Confira algumas dicas que preparamos para que você alugue um imóvel em Curitiba de maneira rápida e segura.

Pesquise o bairro ideal para você

Se você tem uma rotina agitada entre estudos, família, trabalho, academia e lazer, precisa levar todos os seus compromissos em consideração na hora de alugar um imóvel em Curitiba. Avalie também se o seu meio de transporte é compatível com o bairro que você deseja morar. Se você possui carro mas não quer comprometer sua renda tendo que encher o tanque por ter que cruzar a cidade diariamente, verifique outros tipos de transporte disponíveis – como o público - ou reavalie o bairro onde almeja alugar um imóvel em Curitiba para morar.

Faça um planejamento financeiro – e siga-o à risca

Você já mora em um imóvel alugado ou vai ser inquilino pela primeira vez? A regra de ouro para quem está prestes a alugar um imóvel para morar é: faça uma planilha de Excel com todas as despesas previstas nos próximos meses e anos. Assim, você percebe se o imóvel que está interessado cabe no seu orçamento de maneira realista. Recomenda-se que o valor referente a moradia (aluguel + condomínio) não ultrapasse 30% da sua renda mensal. 

Contrate uma imobiliária confiável

Aqui entram dois fatores em um. Ou seja, contratar uma imobiliária idônea pode te ajudar na hora de avaliar o imóvel que pretende alugar e a fugir das pegadinhas de contrato de aluguel que algumas imobiliárias costumam oferecer.

Ao contar com uma imobiliária que conhece a cidade que você pretende alugar um imóvel, é possível correr menos riscos.

A JBA é uma imobiliária especialista no mercado de imóveis de Curitiba e região desde 1993. Agora, trouxemos nossa experiência para o mercado de locação e já contamos com uma carteira confiável de clientes e imóveis. Para conhecer melhor a JBA Imóveis, acesse nosso site. Para falar conosco, clique e envie sua mensagem para o nosso whatsapp ou inicie uma conversa pelo nosso chat. Ficamos a sua disposição para te oferecer os melhores imóveis com o melhor custo x benefício.
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