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quarta-feira, 25 de novembro de 2020

Saiba como alugar imóvel online em Curitiba


Estamos acompanhando de perto todas as mudanças no mercado imobiliário  e percebemos muitas evoluções neste momento, inclusive mudanças no comportamento do consumidor brasileiro. Nos adaptamos ao contexto atual, sendo a palavra de ordem para sobreviver: “digitalização”. Ou seja, serviços que antes eram feitos presencialmente, agora tornam-se virtuais, exigindo mudanças por parte das imobiliárias e dos próprios consumidores.

 De olho nessas tendências e para garantir a saúde e a segurança dos nossos clientes e colaboradores, implementamos na nossa imobiliária novos procedimentos de atendimento online, continue a leitura para saber mais. 


É possível alugar imóveis de forma online?

Uma dúvida recorrente que observamos nos nossos clientes é a opção que sugerimos a eles de alugar um imóvel online, garantindo a eles mais segurança na hora de fechar negócio. 

Antes da pandemia já estávamos buscando otimizar nossos processos e o isolamento social só veio para acelerar ainda mais a implementação de ferramentas digitais. Alugar ONLINE foi a maneira mais prática que encontramos para realizar esse atendimento com maior segurança e transparência para você.

 

Aluga rápido

Criamos um modelo de aluguel online de imóveis, uma iniciativa mais concreta para superarmos o momento atual. Com o Aluga rápido, é possível escolher o seu imóvel e fechar o seu contrato de aluguel sem sair de casa. Da mesma maneira, o proprietário que tiver um imóvel para alugar, pode anunciar o imóvel de maneira rápida e fácil, por meio de atendimento digital.



Como funciona o aluguel online?

Primeiramente o cliente escolhe o imóvel no nosso site ou nos portais imobiliários, faz o contato com um de nossos corretores de imóveis e, em seguida, é agendada a visita neste imóvel. Todas as dúvidas são respondidas na hora, para o cliente não ficar com dúvidas após a digitalização de toda a etapa de atendimento. Passamos a oferecer também visitas e demonstrações virtuais para os clientes que preferem essa modalidade e por fim a assinatura digital de contratos, que é o último passo para você efetivar o negócio.


Assinatura Digital 

Uma assinatura digital é uma técnica de criptografia usada para validar a autenticidade e integridade de uma mensagem, software ou documento digital. Como o equivalente digital de uma assinatura manuscrita ou selo carimbado, uma assinatura digital oferece muito mais segurança inerente e se destina a resolver o problema de adulteração e falsificação de identidade em comunicações digitais. 

As assinaturas digitais podem fornecer as garantias adicionais de evidência de origem, identidade e status de um documento eletrônico, transação ou mensagem e podem reconhecer o consentimento informado do signatário. Aqui na JBA trabalhamos com assinatura digital, trazendo agilidade, comodidade e segurança em todo o processo.


Como fazer assinatura digital?

Queremos ajudar você a simplificar todas as etapas na locação do imóvel. Então, assim que você escolher o imóvel de sua preferência, enviaremos um link com o contrato de locação para que você tenha acesso digital ao documento e possa conferir e assinar, por meio do upload e envio de documentos em PDF ou Word com total segurança, sem necessidade de impressão ou da presença/assinatura física dos envolvidos. 

Como todo o processo é realizado online, as partes envolvidas podem assinar o contrato em localizações físicas distantes, dispensando contato físico e poupando gastos com deslocamento e cartório, por exemplo.


Segurança em negócios online

Sabemos que ainda podem existir muitas dúvidas e receios quanto fazer um negócio online, mas, saiba que proteger suas informações confidenciais é a nossa prioridade. Temos quase três décadas de mercado imobiliário e nos dedicamos a  realizar negócios seguros, e queremos passar essa confiança para você também, através do digital. 

Além de garantir comodidade e agilidade, o Aluga Rápido garante recursos de segurança incorporados com total profissionalismo, assegurando que o documento não seja facilmente alterados. 


Alugue imóveis facilmente com a JBA

Por isso, se você é proprietário ou inquilino e procura uma imobiliária em Curitiba  para alugar imóvel online, procure um especialista da JBA para trocar informações, esclarecer dúvidas e iniciar um relacionamento que irá garantir total segurança para as suas negociações na área imobiliária.

Agora que você já conhece todas as vantagens de alugar imóvel online com a JBA Imóveis, que tal conferir nossas opções de casas e apartamentos para alugar em Curitiba? Acesse nosso site para ver os imóveis disponíveis em nossa carteira: clique aqui.

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sexta-feira, 16 de outubro de 2020

Cresce busca por imóveis com varanda e casas com quintal



Uma nova relação com a nossa casa tem surgido a partir do isolamento social, adotado por causa da pandemia da Covid-19. A realidade diferente exige a permanência por mais tempo no imóvel e, com isso, surgem novas demandas. Entre as mudanças registradas está o crescimento na busca por imóveis com varanda e casas com quintal. Acompanhe este post para saber mais!

Casas com quintal e imóveis com varanda: eu quero!

Tomar sol, sentir uma brisa no rosto, brincar ao ar livre - muitas pessoas estão sendo privadas dessas simples ações do dia a dia devido ao confinamento. Em busca de mais qualidade de vida, imóveis com mais espaço e com áreas externas têm despertado o interesse de muitas famílias.

Uma pesquisa do portal Imovelweb, que atua em todo o país, concluiu que a procura por imóveis com varanda aumentou 128%, bem como cresceu 96% a busca por casas com quintal. Os dados referem-se ao mês de maio deste ano, em comparação com o mesmo mês do ano passado.

O crescimento na procura por esses tipos de imóveis resulta de uma tendência que já vinha sendo registrada, mas que acabou sendo intensificada com o isolamento social.

Dessa maneira,  a valorização de apartamentos com sacadas gourmet, sobrados com varanda e casas em condomínio fechado, por exemplo, despertam cada vez mais o interesse de quem está buscando mais qualidade de vida.

Mais qualidade de vida

Quando se trata de moradia, a qualidade de vida está diretamente ligada àquilo que o ambiente pode proporcionar, ou seja, em poder curtir a vida em sua plenitude, com bons momentos mesmo sem sair de casa.

Nesse contexto são observados aspectos como conforto, segurança, localização privilegiada e até mesmo áreas para lazer e diversão. Confira a seguir aspectos que podem fazer do seu lar sinônimo de bem-estar.

Tamanho adequado para a família

Nesse momento em que estamos todos a maior parte do tempo em casa, muitas famílias se viram em um imóvel inadequado. Os adultos precisam de espaço para home office, as crianças necessitam de lugares para estudo e para diversão. E tem mais: as refeições estão sendo, muitas vezes, preparadas em casa, assim como a prática de atividades físicas ou de um novo hobby.

Frente a essa nova rotina, buscar um imóvel mais espaçoso e que permita mais conforto para as atividades do dia a dia tem sido a opção escolhida por muitas pessoas.

Boa localização

A localização também passa a ser um fato primordial quando se trata de moradia e qualidade de vida. Estar mais próximo de regiões que possuam boa oferta de comércio e de serviços, por exemplo, facilita a vida em momentos em que sair de casa ou andar de ônibus, por exemplo, é desaconselhável.

Até mesmo o acesso a entregas e serviços de delivery ficam mais ágeis e facilitam o cotidiano dos moradores. Boa localização também significa acesso a serviços como internet, tv a cabo, telefonia etc.

Segurança

No que diz respeito à bem-estar, a segurança também é fundamental. Esse é um ponto determinante para quem busca casas ou apartamentos maiores. Até porque mais espaço significa mais liberdade. E essa liberdade só pode ser vivenciada se o imóvel garantir a segurança da família.

Assim, entram em cena os prédios e os condomínios fechados, que possuem um aparato de segurança maior, com portaria, interfone, fechamento perimetral, cercas elétricas, câmeras de vigilância etc.

Mais lazer, por favor!

Proporcionar momentos de lazer para toda a família sem precisar se deslocar de casa também tem sido uma exigência de quem busca fazer um upgrade de imóvel neste período. O fato de ter à disposição estrutura de lazer no próprio apartamento ou sobrado, permite que o melhor da vida seja aproveitado sem a necessidade de sair do seu imóvel.

Além da comodidade, uma estrutura de lazer em casa ou no condomínio significa tranquilidade para famílias com crianças e adolescentes e, ainda, economia, uma vez que não é necessário gastar com passeios em clubes ou parques particulares.

Encontre seu imóvel na JBA

Se você está em busca de qualidade de vida e procura por imóveis com varanda e casas com quintal, conte com a JBA Imóveis! A JBA é uma imobiliária em Curitiba e possui ampla carteira de imóveis para venda e locação que incluem casas, sobrados, apartamentos e terrenos em condomínios residenciais em Curitiba para que você comece hoje mesmo a tirar do papel os planos de garantir mais qualidade de vida para a sua família. 

Aproveite a queda nos juros das linhas de crédito imobiliário para comprar o imóvel dos sonhos! Confira aqui as opções de apartamentos à venda em Curitiba e outros imóveis.

E se preferir alugar, conte com o Aluguel Digital da JBA. Você escolhe seu imóvel, faz um tour virtual e fecha o contrato sem precisar de fiador e sem sair de casa. Veja como é fácil e rápido: clique aqui. Conheça aqui os imóveis para locação da JBA.

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sexta-feira, 24 de julho de 2020

Seguro fiança, título de capitalização ou CredPago? Veja qual a melhor garantia de locação


Quem busca imóveis para alugar, muitas vezes, desiste na hora de ouvir sobre garantia locatícia. Isso porque a modalidade mais conhecida, ainda, é aquela que acontece por meio de um fiador. A boa notícia é que, há algum tempo, o mercado imobiliário oferece novas possibilidades de garantias locatícias para inquilinos e proprietários. A ideia é democratizar o aluguel de imóveis e tornar as transações mais seguras para todos os envolvidos na negociação.
Além do título de capitalização, o seguro-fiança e a CredPago são modalidades bastante utilizadas em contratos de aluguel de imóveis, tanto por imobiliária quanto direto com o proprietário. Para fazer a melhor escolha, no entanto, é preciso analisar cada tipo de garantia e saber qual é a ideal para você.
Está buscando aluguel em Curitiba e ficou interessado no assunto? Então continue a leitura e saiba tudo sobre cada modalidade de garantia de locação!

O que é garantia de locação ou garantia locatícia?

Garantia locatícia é um recurso utilizado para que o inquilino garanta ao proprietário o recebimento dos aluguéis e encargos do contrato de aluguel, mesmo em casos de inadimplência. O objetivo é transmitir seguridade e mostrar ao proprietário do imóvel que ele não ficará desamparado se houver problemas com os pagamentos.
Isso pode ser feito de diversas formas e não contar com uma garantia locatícia é um risco alto para proprietários de imóveis. Além de ele poder ser prejudicado no caso do não pagamento do aluguel, o imóvel pode sofrer danos que podem custar caro e desvalorizar a propriedade.
A Lei do Inquilinato prevê três garantias, cada uma com suas vantagens e desvantagens. Saiba mais a seguir.

Título de capitalização

O título de capitalização é uma das principais modalidades de garantia locatícia disponíveis no mercado. Para utilizá-lo, o inquilino deve adquirir um título contratado por uma empresa responsável por emiti-lo. 
O custo do título costuma variar. Em geral, ele pode ser de nove a doze vezes o valor do aluguel. Embora pareça elevado, o valor pode voltar integralmente para o inquilino após o término do contrato de locação - caso não haja pendências.
Se ao final do contrato o proprietário identificar aluguéis atrasados ou necessidade de gastos com a manutenção do imóvel, o título será resgatado para ressarcir os prejuízos.

Vantagens de alugar com título de capitalização

  • Não há necessidade de ter um fiador para ser responsável pelo seu contrato.
  • Não exige aprovação de cadastro e nem nome limpo do inquilino.

Desvantagens de alugar com título de capitalização

  • Valor do título pode ser considerado elevado para alguns inquilinos.
  • Pagamento deve ser feito à vista antes do contrato do aluguel.

CredPago

A CredPago é uma das mais novas modalidades de garantia locatícia do mercado. Refere-se a uma fiança locatícia feita por cartão de crédito e contribui para uma negociação mais rápida e desburocratizada. Sua liberação pode ser feita em poucos minutos e de forma 100% online.
Para contratar o serviço, o inquilino deverá passar seu CPF e dados do cartão de crédito para análise. Se aprovado, novos dados podem ser solicitados. 
Após isso, o inquilino recebe um e-mail com os termos do contrato para dar o aceite. Depois disso, basta escolher a forma de pagamento. O custo é de 10% do valor anual do aluguel e pode ser parcelado em até doze vezes. Caso haja necessidade, ao final do contrato o valor é utilizado para ressarcimento do proprietário.

Vantagens da CredPago

  • Análise feita em minutos para assinatura do contrato.
  • Pagamento facilitado pelo cartão de crédito e podendo ser parcelado ao longo do ano.

Desvantagens da CredPago

  • É necessário ter cartão de crédito com limite disponível no valor de 10% do valor anual do aluguel.
  • Comprometimento do limite do cartão de crédito para uso pessoal.
  • A garantia pode não ser suficiente para arcar com a inadimplência e possíveis danos ao imóvel.
  • Necessidade de envio de documentos e dados para análise.

Seguro fiança

O seguro fiança é uma das maiores novidades do mercado imobiliário e das garantias locatícias dos últimos anos. A modalidade consiste na contratação de um seguro como garantia de pagamento ao proprietário no caso de inadimplência e falta de pagamento de outros encargos. O seguro fiança pode ser pago tanto pelo inquilino quanto pelo proprietário, dependendo do acordo em contrato. É a modalidade mais vantajosa para ambas as partes, já que sua contratação costuma ser rápida e agiliza a aprovação do aluguel.
No seguro fiança, o contrato pode durar todo o período de aluguel, mas, em geral, é renovado ano a ano. Ele funciona como um seguro de automóveis, por exemplo, mas tem o proprietário como segurado, uma vez que é quem recebe a indenização da apólice.
A cobertura mais comum do seguro fiança é aquela que cobre o valor do aluguel e outras taxas, como condomínio e IPTU. Ainda assim, se for de exigência do proprietário, a apólice pode englobar também cobertura de danos causados ao imóvel.

Vantagens do seguro fiança

  • Parcelamento de até 12 vezes do valor do seguro, que costuma ser de 7 a 15% o valor anual do aluguel.
  • Agilidade no processo de locação.
  • Não há o constrangimento de solicitar que alguém seja fiador.
  • Evita desembolso integral do valor do caução.
  • Descontos na renovação do seguro.
  • Possibilidade de cobertura para o inquilino, como serviços de assistência 24 horas de pequenos reparos.
  • Rapidez no recebimento do prêmio caso o inquilino esteja inadimplente com aluguel e demais encargos.

Desvantagens do seguro fiança

  • O valor investido não é devolvido para o inquilino ao término do contrato.
Como você pôde observar, o seguro fiança oferece muito mais vantagens para proprietário e inquilino durante a vigência de um contrato. Isso assegura que os valores serão pagos integralmente no caso de inadimplência e que seu imóvel estará protegido durante a locação.
Para fazer isso da melhor forma, o ideal é contar com uma imobiliária de confiança. Essas empresas têm profissionais especialistas em mercado imobiliário e entendem tudo sobre as melhores garantias locatícias.
Quer alugar com rapidez e com a garantia do seguro fiança? Entre em contato com a JBA Imóveis e comece a procurar seu imóvel!
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sexta-feira, 17 de julho de 2020

Investir em imóveis para alugar vale a pena? Descubra


A busca por imóveis para alugar aumentou 0,95% em abril de 2020, de acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial. O número anima proprietários e investidores do mercado imobiliário, uma vez que o momento é tenso para a economia. O setor de moradia e construção civil, no entanto, tem boas projeções. Por isso, continua valendo a pena investir em imóveis, sendo uma ótima opção de investimento seguro em tempos de crise.
Além de ser uma forma segura para investir e com grande potencial de valorização, pessoas interessadas em comprar uma propriedade podem aproveitar o momento de alta. A dica é adquirir um patrimônio e garantir renda sem precisar se desfazer do bem.
As notícias são ótimas para os entusiastas do mercado de investimentos. Para que você se convença de uma vez por todas, preparamos esse post com as principais informações a respeito. Quer saber mais? Confira e prepare-se para ver seu dinheiro render! 

Comprar imóveis em 2020 pode ser uma boa ideia

Quem tem uma reserva financeira ou já está acostumado a investir, deve considerar a oportunidade de comprar imóveis em 2020. A pandemia, embora tenha impactado negativamente a economia de uma forma geral, fez com que muitas pessoas pensassem em como fazer o dinheiro render e garantir uma renda extra de forma segura - principalmente, disponibilizando o imóvel para locação.
De acordo com os números do Índice Fipezap, houve alta no preço do aluguel residencial. Os imóveis para alugar em Curitiba, por exemplo, tiveram um aumento de 12,29% no último ano. 
Além disso, imobiliárias e construtoras estão facilitando a compra e adaptando as formas de pagamento à realidade do investidor. Por isso, se você tem dinheiro guardado e quer ver ele se valorizar ao longo do tempo mesmo enquanto fatura com o aluguel mensal, a hora de comprar imóveis é agora.

Lucratividade é mais alta no mercado imobiliário

Outro benefício de investir em imóveis para alugar é que, se formos comparar a lucratividade dos tipos de investimentos disponíveis do mercado, o setor imobiliário sai na frente. Temos como base investimentos de renda fixa, como CDB (Certificado de Depósito Bancário), Tesouro Direto ou Caderneta de Poupança. 
Para ter a visualização correta, é preciso avaliar os retornos líquidos, ou seja, descontando taxas e impostos. Isso contribui, inclusive, para você definir o melhor valor de locação.
Além da rentabilidade, os riscos de comprar um imóvel é menor do que investir seu dinheiro de outra forma. Em geral, no aluguel, seus maiores riscos estão na depreciação do bem e no tempo de vacância, ou seja, tempo de imóvel desocupado. A boa notícia é que os dois riscos são facilmente corrigíveis, basta ter sempre a manutenção em dia e ficar atento aos valores cobrados no mercado.
Por outro lado, outros tipos de investimento estão sujeitos a uma série de fatores, como queda nas taxas, flutuações na economia e necessidades do governo - este último, quando o investimento é feito no Tesouro Direto.
Investir em imóveis para alugar é a melhor opção para quem quer algo seguro e duradouro e não exige grandes conhecimentos em investimentos. É a maneira mais simples de ter patrimônio e garantir renda mensal sem muitos esforços. 

Escolher o melhor imóvel para alugar é determinante no sucesso do seu investimento

Para que seu investimento aconteça conforme planejado e valorize seu dinheiro, é imprescindível que você escolha bem qual propriedade vai adquirir. Localização, metragem, segurança e infraestrutura são os aspectos mais buscados por quem quer alugar imóveis em Curitiba.
Pensando em ajudar você nessa tarefa, preparamos alguns cuidados que devem ser levados em conta na hora de escolher um imóvel que traga o retorno esperado. Veja abaixo.
Separamos alguns cuidados para garantir que o seu investimento trará o retorno esperado. Confira

Verifique o estado do imóvel

A construção é um ponto importante na valorização de um imóvel. Para escolher bem, verifique o acabamento, pergunte sobre os materiais utilizados e lance mão de um olhar cirúrgico para avaliar os detalhes do imóvel.
Verifique se a fachada está em bom estado, se há falhas na pintura e se o piso externo está nivelado e sem necessidade de reformas.
Na parte interna, é importante observar caixa de eletricidade. Uma fiação envelhecida desvaloriza um imóvel e pode se tornar perigosa para os moradores do imóvel. Da mesma forma, fique atento a sinais de vazamentos e observe se as torneiras fecham corretamente.
Imóveis com muitas coisas a fazer podem até ser locados, mas por preços mais baixos. Além disso, a deterioração sem reparo pode danificar uma construção de forma severa e custar muito mais caro para o proprietário. 

Analise as facilidades que a propriedade oferece

Qualidade de vida é um fator que impacta diretamente no valor do aluguel e na escolha de um inquilino por um imóvel. Por isso, veja se a casa ou apartamento oferecem facilidades para o morador. Um condomínio com áreas de lazer, por exemplo, é bastante valorizado. Piscinas, salões de festas, academias e churrasqueira agregam valor à locação.
Ter estabelecimentos que oferecem serviços básicos próximos ao imóvel também é um ponto a favor. Supermercados, farmácias, escolas, shoppings e postos de gasolina ajudam o futuro morador a optar por imóvel.
Também é importante ficar atento a serviços públicos de qualidade, como saneamento básico, transporte público, iluminação e segurança.
As pessoas também costumam preferir apartamentos que oferecem elevadores, vagas de garagem cobertas, portaria 24 horas e outros benefícios de um empreendimento.

Saiba o tipo de morador que você quer atrair

Antes de fechar negócio, é importante que você saiba quem quer atrair para a sua propriedade. Kitinetes, studios e apartamentos com metragem até 50 metros quadrados costumam ter como interessados estudantes e pessoas com renda mais controlada.
Por outro lado, investir em imóveis maiores, com metragem mais generosa e a partir de dois quartos podem ser mais vantajosos se você quer garantir um aluguel mais alto. Isso acontece porque, em geral, essas propriedades são buscadas por famílias e pessoas com maior poder aquisitivo.
O melhor de tudo isso é que existe mercado para todos; basta que você analise o que pretende com o investimento e consiga colher os frutos esperados. 
Como você viu, investir em imóveis para alugar em Curitiba é uma boa forma de aplicar seu dinheiro de forma segura e ainda garantir uma renda extra mensal. Agora que você já está convencido, comece a procurar um imóvel para comprar e veja como o investimento pode ser vantajoso para você! E, se já tem um imóvel e quer ajuda pra fechar um contrato de locação seguro e rentável, conte mais uma vez com a JBA Imóveis para te auxiliar nessa negociação. 
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