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sexta-feira, 14 de fevereiro de 2020

Imóveis à venda em Curitiba: aproveite a queda dos juros


Comprar um imóvel agora é um excelente negócio - é o que afirmam os especialistas. O bom momento se deve à queda dos juros no crédito imobiliário e à ampliação do teto das linhas de financiamento - ações adotadas por alguns dos bancos do país.

Essa é a hora de aproveitar a movimentação do setor pela disputa de clientes e começar a procurar imóveis à venda em Curitiba. Neste post, vamos explicar pra você o que essas alterações representam e quais as vantagens de viver na cidade que é modelo em planejamento urbano.
Os bancos e o crédito imobiliário

Na visão dos analistas imobiliários, a redução da taxa Selic (taxa básica de juros do Brasil) e a portabilidade dos bancos estão entre os fatores que resultaram nas alterações anunciadas recentemente - e que beneficiam interessados em comprar imóveis.

Entre as condições oferecidas pelos grandes bancos nas linhas de crédito imobiliário, destacam-se os patamares de juros a seguir:

Caixa Econômica Federal

A partir de 6,5% ao ano + TR

A partir de 2,95% ao ano + IPCA

Banco do Brasil

A partir de 7,4% ao ano + TR

A partir de 3,45% ao ano + IPCA

Itaú

A partir de 7,45% ao ano + TR

Santander

A partir de 7,99% ao ano + TR

Bradesco

A partir de 7,30% ao ano + TR

Já os limites de financiamento dos bancos oscilam entre até 90% do valor do imóvel (Santander) a 70% (BB para clientes private e estilo e Caixa para imóveis usados). Os dados referentes a juros e limites de financiamento foram pesquisados pelo Portal G1.

Tendo em vista esses patamares de juros, a previsão é de crescimento na concessão do crédito imobiliário durante o ano. Aliás, a indicação de especialistas da área imobiliária é: comprar agora, seja para morar, seja para investir.
Morar em Curitiba

Agora que você já sabe que a hora é de apostar no crédito imobiliário, que tal saber um pouco mais sobre as vantagens de morar e investir em Curitiba? A cidade obteve o primeiro lugar da categoria ‘urbanismo’ no ranking Connected Smart Cities 2019.

A conquista foi obtida devido a quesitos como 100% de atendimento urbano em água e esgoto, 100% da população de área urbana em área de médio e baixo adensamento - condição que permite acesso a recursos como moradia e transporte - e o volume de investimento por habitante referente a urbanismo.

Curitiba também aparece no estudo como a mais inteligente do sul do país e ocupa a terceira posição entre as cidades mais inteligentes e conectadas do Brasil. E a cidade tem ainda outras vantagens: 

qualidade de vida;
sustentabilidade;
bons índices de geração de emprego, saúde e educação;
opções de lazer e cultura.

A capital paranaense é famosa também por pontos turísticos como Jardim Botânico, Ópera de Arame, Parques Barigui e Tanguá (entre outros), Museu Oscar Niemeyer (MON), Teatro Guaíra.

Os 75 bairros estão divididos em 10 regionais. Com mais de 70 mil habitantes, o Boqueirão é um dos maiores. O bairro tem boa infraestrutura, áreas verdes, estabelecimentos de comércio e serviços e ótima cobertura de transporte coletivo.

Outros bairros de destaque são o Boa Vista e o Jardim das Américas. Ambos têm infraestrutura urbana completa, acesso a comércio e serviços, áreas verdes e perfil residencial.
Imóveis à venda em Curitiba

Chegou a hora de encontrar o seu imóvel para comprar na cidade e região. A JBA Imóveis possui os melhores imóveis à venda em Curitiba. Com atuação no mercado imobiliário desde 1993, oferecemos todo o suporte necessário para quem deseja fechar o melhor negócio.

Com profissionais especializados e agilidade no atendimento, aqui você recebe orientação em todas as etapas de compra do seu imóvel em Curitiba.

Carnaval de Ofertas



E durante o mês de fevereiro, aproveite para conferir preços promocionais do Carnaval de Ofertas JBA. São mais de 150 imóveis com descontos incríveis! Essa é a hora de você fechar o negócio dos seus sonhos!

Encontre a segurança que você precisa para buscar imóveis à venda em Curitiba e selecionar a melhor opção. Visite uma de nossas três sedes, localizadas no Boa Vista, no Boqueirão e no Jardim das Américas. Também contamos com atendimento online - basta entrar em contato por meio do nosso site: clique aqui
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terça-feira, 4 de fevereiro de 2020

Confira 3 dicas para anunciar seu imóvel em Curitiba


Proprietário, precisa anunciar seu imóvel em Curitiba mas não sabe por onde começar? Seguindo as dicas a seguir é possível vender sua casa ou apartamento de um jeito rápido e seguro:

Tire boas fotos

Um bom anúncio precisa de ótimas fotos! Por isso, investir em imagens de qualidade na hora de divulgar seu imóvel é fundamental. Muitos anunciantes trabalham com imagens de má qualidade, fotos pequenas, desfocadas ou escuras. Assim, mesmo que o imóvel tenha boas características, acaba afastando potenciais compradores. 

Para tirar fotos de qualidade invista em uma boa câmera (o ideal é que a câmera tenha, no mínimo, 5 megapixels), procure manter o ambiente bem iluminado, limpo e organizado. Além disso, não economize nas fotos! Registrar cada cômodo que julgar importante vai fazer a diferença na hora de divulgar seu imóvel e atrair possíveis compradores.

Descreva bem o seu imóvel

Onde o seu imóvel está localizado? Essa informação é essencial na hora de divulgar seu imóvel! Informe também com detalhes tudo sobre os arredores, a vizinhança, pontos de referência, estabelecimentos comerciais, vias de acesso e/ou pontos turísticos que sejam próximos do seu imóvel em Curitiba. 

Citar a presença de linhas de transporte coletivo e ciclovias que existem nas proximidades também é bem importante. Por fim, além das informações acima, é essencial que o texto seja claro e livre de erros. 

Não se esqueça de colocar tudo o que pode contribuir na decisão de quem estiver recebendo aquele anuncio: qualidade dos acabamentos, amplitude dos cômodos, incidência de luz natural, móveis embutidos, etc.

Divulgando seu imóvel nas redes sociais

Agora que você já tem informações importantes sobre como divulgar seu imóvel, é hora de partir para a ação! Se você tem possui um perfil no Facebook e no Instagram, divulgar seu imóvel nas redes pode ser uma ótima opção. Afinal, pode ser que apareça algum interessado pelo seu imóvel a partir do seu círculo de conhecidos. Outra boa opção é divulgar sua casa ou apartamento nos grupos do seu WhatsApp

Crie uma boa parceria

E aí, cansou de tirar fotos, criar textos descritivos e usar suas redes pessoais para divulgar seu imóvel muitas vezes sem sucesso? Saiba que existem outras formas de alcançar um público mais qualificado em menos tempo para fazer negócio.

Existem imobiliárias com experiência e clientela consolidada no mercado que trabalham divulgando imóveis de maneira eficaz, utilizando tecnologias e serviços específicos de empresas terceirizadas. Ao contratar uma imobiliária, você poupa tempo, dinheiro e energia e ainda deixa a divulgação do seu imóvel sob os cuidados de quem é profissional no mercado imobiliário. 

Vem pra JBA! 

A JBA Imóveis é uma imobiliária tradicional que trabalha em Curitiba e região desde 1993 realizando sonhos de muitas pessoas. É muito fácil anunciar com a gente! Conheça alguns dos nossos diferenciais:

Time de vendas - Temos o melhor time de vendas de Curitiba e trabalhamos com exclusividade para divulgar o seu imóvel!

Divulgação - Divulgamos seu imóvel em mídias selecionadas e contamos com agências de comunicação especializadas no mercado imobiliário.

Transparência - Seguimos as melhores práticas do mercado com total transparência.

Documentação - Trabalhamos com despachantes parceiros para agilizar todo o processo de documentação. 

Lançamentos - Auxiliamos no processo de lançamento de novos empreendimentos.

Consultoria para construtores e incorporadores - Realizamos serviços de consultoria de viabilidade de terrenos e análise do mercado imobiliário para construtores e incorporadores. 

Para falar com a JBA, é muito simples! Basta enviar um formulário para o nosso site, enviar uma mensagem para o nosso whatsapp ou visitar uma das três lojas abaixo:

✅ Boa Vista - Rua Holanda, 1.050
✅ Boqueirão - Rua Professor João Soares Barcelos, 1.555
✅ Jardim das Américas - Avenida Nossa Senhora de Lourdes, 867

Esperamos te ajudar a realizar sonhos e ter um 2020 cheio de novas conquistas. Precisando, conte com a gente!

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terça-feira, 28 de janeiro de 2020

É um bom ano para comprar imóvel em Curitiba?


O ano acabou de começar e, com ele, milhares de novos sonhos e possibilidades. E você, já definiu seus planos e metas para o ano? Se entre eles estiver comprar um imóvel em Curitiba, confira algumas informações que reunimos a seguir sobre o cenário do mercado imobiliário e saiba se é ou não um bom momento para mudar de endereço ou fazer esse tipo de investimento.

Cenário otimista para comprar imóvel

Segundo a pesquisa realizada pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) em parceria com o Grupo Zap, houve um crescimento expressivo no número de potenciais compradores de imóveis entre o segundo e o terceiro trimestre de 2019. 

A pesquisa ainda informou que o número de pessoas que querem comprar um imóvel aumentou de 26% para 38%. Tal confiança dos consumidores vem sendo conquistada por uma série de fatores, como a queda do desemprego e o aumento da renda, ainda que esses dois fatores tenham melhorado de forma bem tímida. 
Esse é um movimento esperado após um período de crise, onde a economia começa a estabilizar e a rotina de consumo e investimento passa a apresentar sinais de reaquecimento.

Preço estável

Ainda segundo o índice FipeZap, 2019 foi um ano de preços estáveis no setor imobiliário. Porém, para os próximos anos, o esperado é que os preços subam, de maneira discreta, por causa do aumento na demanda dos consumidores e da alta nos custos para construir. Isso também é um reflexo do reaquecimento de mercado. Após um período sem “números negativos”, os resultados ficam estáveis e, logo, começam a voltar a crescer. 

Porém, segundo o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo, Basílio Jafet, não vai ser um aumento enorme. Quem pensa em comprar imóvel em Curitiba ou outra cidade, deve considerar que os preços vão subir nos próximos anos, mas, em 2020, o cenário ainda será bastante positivo, o que possibilita que a compra seja feita com calma e com o uso de critérios para ser assertiva.

Juros mais baixos

Em 2019, muitos usaram financiamentos imobiliários e recursos da poupança para comprar imóveis. Com a queda da Selic (taxa básica de juros da economia) e do CET (Custo Efetivo Total), as taxas de juros dos financiamentos imobiliários também caíram. Financiar um imóvel está se tornando algo real e possível para muitas pessoas que, antes, nem cogitavam essa hipótese. Tratando-se de taxas de juros, qualquer pequena redução pode fazer com que o morador economize muito dinheiro ao longo dos muitos anos de financiamento. São mudanças que estão dando um novo ânimo para as pessoas que sonham em comprar um imóvel para ter a casa própria ou até mesmo trocar de imóvel.

Novidades de financiamento

Segundo o que foi compartilhado no portal de notícias sobre o ramo imobiliário Imobi Report, os bancos estão testando novas formas de crédito imobiliário já para 2020. A Caixa Econômica Federal planeja, para março, lançar uma nova linha de financiamento com juro prefixado. Há expectativa de crescimento de 30% na concessão de créditos para compra de imóveis. Já o Santander aposta na ampliação do teto do financiamento. O banco privado passou a financiar até 90% do valor do imóvel em suas linhas de crédito imobiliário, estratégia adotada também pelo Bradesco

Investir para alugar

Como forma de investimento, muitos proprietários deixam seus imóveis sob os cuidados de um inquilino, garantindo renda fixa dessa locação. Essa alternativa está cada vez mais viável, pois o aumento na procura por imóveis alugados tem crescido muito nos últimos anos. Só em Curitiba, o preço do aluguel cresceu, em média, 11% em 2019. Com isso, comprar um imóvel em Curitiba e colocá-lo para alugar acaba sendo uma boa alternativa para aumentar a renda e investir sem grandes riscos.

Comprar imóveis em Curitiba

A pesquisa do FipeZap referente ao mês de dezembro de 2019 mostra os preços de venda de imóveis comerciais das capitais brasileiras em 2019, ano em que a média do metro quadrado ficou, de maneira geral, estável. Porém, cada cidade se comportou de uma maneira diferente. Cidades como Manaus e Florianópolis tiveram alta nos preços de venda dos imóveis residenciais. Já Curitiba teve uma das maiores quedas no preço, com -2,66% de baixa acumulada ao longo do ano. Ou seja, o cenário está propício para a compra de imóveis em Curitiba neste ano! 

Fale com quem pode te ajudar

E aí, está pensando em comprar um imóvel em breve? Com as informações acima, podemos perceber que vale a pena comprar uma casa ou apartamento em 2020. E, para realizar esse sonho, que tal contar com uma imobiliária que conhece bem a realidade de Curitiba e região? 

A JBA Imóveis tem mais de 25 anos de experiência no mercado de imóveis e conta com uma equipe especializada para atender você, que procura por uma imobiliária de qualidade. Por isso, conte com a gente para realizar seu sonho!

Quer falar com a gente? Acesse nosso formulário, envie mensagem para o nosso whatsapp ou visite uma das 3 lojas abaixo:

✅ Boa Vista - Rua Holanda, 1.050
✅ Boqueirão - Rua Professor João Soares Barcelos, 1.555
✅ Jardim das Américas - Avenida Nossa Senhora de Lourdes, 867

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segunda-feira, 20 de janeiro de 2020

O que levar em conta na hora de comprar um imóvel em Curitiba?


Seja para morar ou investir, comprar um imóvel em Curitiba é uma decisão complexa que envolve vários fatores importantes. Para começar, confira dicas a seguir e realize uma compra!

Localização

A localização é um dos fatores mais importantes na compra de um imóvel. Afinal, é ela que direciona as formas de deslocamento e os hábitos dos moradores. Ao morar em uma região central, por exemplo, o morador fica perto de uma série de estabelecimentos comerciais que facilitam seu dia a dia. 

Existem, também, pessoas que preferem morar em bairros mais distantes para fugir do agito do centro. Independentemente da escolha, morar em um local que faça sentido com os seus hábitos, deslocamentos e estilo de vida é o ideal.

Infraestrutura

É cada vez maior a construção de casas, sobrados e apartamentos em condomínios fechados com áreas comuns e espaços compartilhados de excelente infraestrutura. Na prática, eles permitem que mais pessoas dividam um mesmo local. 

Lavanderias, salões de festas, coworkings, espaços pet, academias e bicicletários estão entre alguns desses espaços.

Segurança

É cada vez mais frequente os condomínios que apostam no uso da tecnologia da segurança. Equipamentos de segurança acionadas por aplicativo, câmeras de alta resolução, guaritas blindadas, hall exclusivo para entregadores e visitas, entre outros, dão mais privacidade e segurança para os moradores. Tais tecnologias aumentam o sentimento de proteção dentro de casa, fator muito importante a ser considerado na hora de comprar um imóvel em Curitiba. 

Qualidade de vida

É cada vez maior o número de pessoas que optam por morar perto dos estudos, do trabalho e dos locais mais frequentados. Com isso, é comum o crescimento de prédios comerciais em áreas tradicionalmente residenciais. Por isso, segurança, praticidade e infraestrutura são os itens que mais costumam ser levados em conta na hora da compra de um imóvel. 

Na hora de comprar seu imóvel, avalie as dicas acima e faça uma escolha que leve em consideração o seu estilo de vida. 

Na dúvida, fale com quem entende do assunto! A JBA Imóveis trabalha desde 1993 no mercado imobiliário e tem mais de 2.000 imóveis à sua disposição! Para falar conosco, preencha o formulário de contato, envie uma mensagem para o nosso WhatsApp ou visite uma das três lojas abaixo. 

📍 R. Holanda, 1050 - Boa Vista
📍 R. Prof. João Soares Barcelos, 1555 - Boqueirão
📍 Av. Nossa Sra. de Lourdes, 867 - Jardim das Américas

Desejamos que você encontre seu imóvel ideal. Por isso, conte com a gente para realizar seu sonho. Estamos à sua disposição.

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segunda-feira, 13 de janeiro de 2020

6 dicas para alugar um imóvel em Curitiba


Antes de escolher qual imóvel alugar em Curitiba, é importante considerar alguns pontos que fazem toda a diferença. Por isso, confira algumas dicas a seguir:

Escolha a região

Na hora de escolher um imóvel para alugar em Curitiba, considere a rotina, o estilo de vida e os meios de transporte que você e sua família costumam usar no dia a dia. Pesquisar comentários na internet e conversar com moradores sobre a rotina e a segurança do bairro são ações válidas que te ajudam a conhecer melhor a região do futuro imóvel. Se o local fizer sentido para você, considere os outros fatores a seguir. 

Faça as contas

Faça um planejamento financeiro para que todos os gastos previstos caibam no seu orçamento. Em um caderno ou planilha de Excel, coloque todos os gastos que você terá mensalmente: aluguel, taxa de condomínio, contas de água, luz, internet, IPTU, entre outras. Importante: é necessário que as despesas com moradia não ultrapassem 30% da renda familiar!

Feita a organização da planilha, evite gastar mais do que ganha, mantendo as contas em dia para que as despesas não virem uma “bola de neve”. 

Outro ponto importante é quitar dívidas pendentes. Dica: utilize o crédito pessoal para cobrir o valor do cheque especial e do cartão de crédito, evitando despesas novas. 

Direitos e deveres

A Lei 8.245 do ano de 1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato, fala sobre os direitos e deveres que os inquilinos têm. Dê uma lida no documento e fique por dentro das principais informações.

Entre os principais deveres do inquilino está manter o imóvel em ordem como se fosse sua propriedade, além de devolvê-lo nas mesmas condições que o recebeu. Além disso, caso o inquilino desista de morar no imóvel antes do prazo estipulado em contrato, a lei permite que o mesmo pague o valor da multa. Dependendo do acordo realizado, porém, pode ser que essa multa seja dispensada pelo dono do imóvel.

Garantias locatícias

Existem algumas garantias locatícias que as imobiliárias costumam oferecer aos inquilinos para que o aluguel seja, de fato, consumado. Uma delas é a famosa figura do fiador, um terceiro que pode ser cobrado perante a inadimplência do contrato. 

Outra forma de garantia que está em alta é o seguro fiança. Aqui, o locador é representado por uma seguradora. Há um valor pago mensalmente pelo inquilino. Em caso de inadimplência, o dono do imóvel recebe os pagamentos através da seguradora, garantindo, assim, os valores da locação. Existem outras formas de garantia locatícia. Na dúvida, entre em contato com a sua imobiliária de confiança e saiba como funciona.

Visite e exija vistoria documentada

Antes de assinar o contrato de aluguel, visite o imóvel em diferentes horários do dia para perceber a iluminação dos cômodos durante o dia. Além disso, ao optar por um imóvel específico, exija uma vistoria documentada com todos os detalhes do local antes de se mudar. 
Uma boa vistoria deve verificar, inclusive, a existência ou não de problemas estruturais no local.

Fale com uma imobiliária de confiança

Antes de escolher o imóvel, saiba tudo sobre a imobiliária responsável. Acesse o site da empresa, conheça as formas de garantia locatícia e faça uma visita para conversar pessoalmente. 

Se você deseja alugar seu imóvel em Curitiba e região, converse com a JBA Imóveis. Somos especialistas em imóveis da região e queremos que mude para melhor com a gente. Em caso de dúvidas, entre em contato pelo formulário de contato ou pelo WhatsApp.

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segunda-feira, 6 de janeiro de 2020

Mudança de casa ou apartamento: confira 8 dicas para se organizar


A mudança de casa ou apartamento pode ser muito mais simples se planejada com antecedência. Acompanhe as dicas a seguir e mude de casa ou apartamento sem dor de cabeça.

Escolha um bom serviço de transporte

Antes de escolher a empresa para fazer a mudança de casa, saiba qual tipo de serviço você quer e precisa contratar. Por exemplo, você precisa de uma empresa que apenas transporte os objetos já embalados ou quer algo mais completo? 

Outra dica é pesquisar tudo sobre a empresa que você pretende contratar e pedir orçamentos para conseguir o melhor custo x benefício. 

Exigir a nota fiscal do serviço, acompanhar todo o processo de perto e não deixar objetos extremamente importantes e valiosos nas mãos de terceiros são cuidados que também devem ser seguidos.

Contas de água, luz e internet

Quando estiver prestes a deixar seu imóvel antigo, vá aos postos de atendimento de cada serviço, ligue ou abra chamado via internet para solicitar os desligamentos e as transferências. Assim, você evita que outras pessoas usem os serviços de água, luz e internet em seu nome, o que seria mais um motivo de preocupação futuro.

Contrate bons instaladores

Existem aplicativos e sites de serviços onde você encontra ótimos profissionais de instalação de móveis que podem ser bem úteis quando o assunto é mudança de cada ou apartamento. Aproveite a tecnologia e encontre profissionais que tenham uma boa reputação. Assim, você efetua a contratação com tranquilidade e de maneira antecipada, sem ter que pensar nisso durante o corre corre da mudança de imóvel. 

Realize os reparos

Antes da mudança de casa ou apartamento, faça todos os reparos necessários. Verifique se o defeito que você encontrou no imóvel consta na vistoria, caso contrário, acione a imobiliária ou o (antigo) proprietário do imóvel. Feito isso, verifique como o reparo vai ser efetuado.
Uma atenção especial para infiltrações, encanamentos e instalações elétricas.

Separe tudo por categoria

Antes de encaixotar tudo, classifique seus pertences em quatro categorias: objetos de uso, doação, descarte e venda. Afinal, você não vai querer morar em uma casa ou apartamento novo com objetos que já não servem mais para o seu atual momento de vida. Feita a divisão, dê o destino certo para cada objeto e comece a encaixotar! 

Caixas, etiquetas e fita

Chegamos na parte da mudança propriamente dita. Para começar, pegue em lojas e supermercados muitas caixas de papelão. Também tenha fita, etiquetas e pincel para quadro negro em mãos. 

Faça o empacotamento cômodo por cômodo e tenha atenção redobrada quando os objetos forem frágeis. Nesse caso, o uso de jornais, plásticos bolha e sacos plásticos pode ajudar a preservar os objetos mais delicados. 

Não se esqueça de mencionar o que vai dentro de cada caixa para evitar danos e prejuízo em caso de quebra. Lembre-se: todo cuidado é pouco! 

Mala de sobrevivência

Como a maioria dos seus objetos vai estar empacotado durante um tempo, é ideal que você tenha consigo uma mala de sobrevivência com os principais itens para passar alguns dias. Uniforme e algumas mudas de roupa, itens de higiene pessoal, remédios, carregador de celular e principais documentos são itens que devem estar no seu kit. 

Faça uma limpeza pré-mudança

Independentemente se você vai ou não terceirizar o serviço de limpeza, é importante seguir algumas dicas para que ela seja feita da melhor forma. Comece sempre a limpeza de cima para baixo (caso o imóvel tenha mais de um andar) e de trás para frente, para evitar retrabalho. 

Dê atenção para os cantos, rodapés e, em especial, para a cozinha e os banheiros, locais que costumam acumular mais germes e bolores. Por fim, tire o pó de tudo e não se esqueça de locais que normalmente não limpamos na faxina diária, como maçanetas e janelas. 

Seguindo as dicas acima, comece uma vida nova no seu novo lar! Gostou das dicas? Continue acompanhando nosso blog e nossas dicas para morar bem em Curitiba e região. 

A JBA Imóveis é especialista em imóveis em Curitiba e região. Se você pretende mudar com a gente, acesse nosso site e nossos imóveis disponíveis.
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