Comprar um imóvel requer planejamento e cuidados para a tão sonhada casa própria não se tornar uma grande dor de cabeça.
1. Controle
dos gastos implantado
É preciso aprender a controlar os gastos diariamente, mensalmente, anualmente.
Quando se quer comprar um imóvel, este controle deve ser maior, pois estará
assumindo uma dívida para muitos anos, talvez para toda a vida.
Portanto
definir o quanto será gasto na aquisição de um imóvel é um bom primeiro passo,
levando sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as
necessidades da família. E aqui uma dica importante, nunca ultrapasse dos seus
rendimentos familiares mensais, mais do que 30% em comprometimento com dívidas,
incluindo aí a prestação da casa própria.
2. Defina
que tipo de imóvel procurar
Você planeja comprar um imóvel usado, novo ou na planta? É importante responder
algumas perguntas e anotar as especificações do tipo de imóvel que está
procurando. É casa ou apartamento? Em qual bairro? Um apartamento de frente, de
fundos ou de lado? Quantas garagens são necessárias? Varanda é necessária? Com
ou sem área de lazer?
No caso de
apartamento há gastos com condomínio e, muitas vezes esta obrigação é pesada,
dependendo das facilidades e serviços oferecidos no imóvel. A questão da
distância do trabalho pode ser um fator importante em função do custo do
transporte, em especial em grandes cidades, o que torna a questão da
localização do imóvel algo muito importante e também pode significar altos
custos de transporte para o trabalho, além do tempo gasto.
3.
Estabeleça como será feito o pagamento
Analise qual será a melhor opção de financiamento junto a um banco ou
parcelamento realizado diretamente com a construtora durante a realização da
obra. É bom estipular se o FGTS será usado na quitação de parte do valor. Quem
tiver na conta uma boa reserva financeira ou bens que podem ser revertidos em
dinheiro para a compra do imóvel, devem ser considerados e precificados
colocando tudo na ponta do lápis e, assim definir qual a melhor maneira de
financiar e ou quitar a compra do imóvel, afirmou o diretor.
4. Observe a
região do imóvel
Quem já conta com uma lista de bairros ou imóveis interessantes, a próxima
etapa é visitar a região, tanto de dia quanto de noite. Verifique se a região
onde está o imóvel é barulhenta, quais os empreendimentos e serviços
disponíveis nos arredores e, se há infraestrutura e quais são.
5. Compra de
imóvel usado
Neste caso, a entidade sugere listar quais as características procuradas para o
imóvel desejado. Na busca do imóvel, dê preferência a profissionais que de fato
conheçam o local e procure sanar dúvidas acerca do imóvel e a região na qual
ele está localizado. Uma sugestão interessante é não procurar um grande número
de imobiliárias e profissionais, evite imóveis que sejam ofertados por um
grande número de corretoras. Dê preferência para a exclusividade do serviço.
6. Fazendo a
proposta de compra
Para imóveis adquiridos de construtoras e ou incorporadoras, quase sempre a
proposta é feita pela mesma. Neste caso, o comprador precisa mostrar todos os
detalhes da oferta, negociando cada item. Não faça propostas abusivas, com
descontos elevados.
7. Cuidado
com as parcelas
Valores das prestações pagas durante a construção de um imóvel podem diferir do
valor das parcelas do financiamento do saldo devedor. Lembre-se: até a entrega
das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC (índice Nacional
de Custo de Construção) ou pelo CUB (Custo Unitário Básico da Construção
Civil). Depois da entrega, é possível quitar a dívida, usar o FGTS para a
amortização de parte do valor, caso seja o primeiro imóvel, e financiar o que
resta com a ajuda de um banco. Mas atenção: é fundamental que a parcela,
independente de fixa ou reajustável, caiba no bolso de quem vai comprar o
imóvel.
8.
Precauções pós-compra
Depois que o financiamento estiver liberado e a chave chegar à mão do novo
proprietário, é preciso pagar o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário. Dependendo
da cidade, há variações de taxas, mas em média estas taxas correspondem a 4% do
valor de compra do imóvel.
Portanto,
programe-se: faça uma reserva financeira para arcar com despesas burocráticas.
E nunca deixe de registrar a escritura, mesmo que tenha comprado o imóvel sem
financiamento. Atente para o que preza o Manual do Proprietário, leia com
atenção e verifique todas as garantias e prazos legais para cada componente
descrito.
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Fonte: Yahoo
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