Saiba porque você deve ser "chato" ao vistoriar o imóvel que você quer comprar, e veja para onde você tem que olhar para evitar dores de cabeça depois
1. Verifique se a área informada é
aquela mesmo
O que
interessa saber é a área útil do imóvel, isto é, a área do imóvel da porta para
dentro, que de fato será usada pelos moradores. Muitas vezes os proprietários
informam apenas a área total, tanto nos anúncios ou quanto para os corretores.
Só que a área total inclui, além da área útil, as frações das áreas comuns
pertencentes àquele imóvel.

Você deve
verificar a área útil na documentação do imóvel. Mesmo assim, às vezes a área
útil que consta na documentação é um pouco diferente da área útil real. Para
ter certeza absoluta da área útil que se está comprando, o jeito mais fácil é
levar um arquiteto ou engenheiro para medir o imóvel, mas tem que ver se isso
cabe no orçamento.
2. Descubra se o imóvel vem com
vaga e conheça o espaço
Ao
visitar o imóvel, visite também as vagas de garagem e procure saber como elas
são divididas. A vaga é demarcada? Ou é de quem chegar primeiro? Sorteada de
tempos em tempos? Há vagas presas? Quão ruins são as piores vagas que podem
acabar caindo para você?
Verifique
ainda na documentação se o imóvel de fato vem com aquelas vagas. Os imóveis
mais antigos podem ter uma documentação separada para a vaga de garagem, que
tem escritura, matrícula e IPTU próprios. Nesses casos, é preciso saber se essa
vaga também será vendida para você e, em caso positivo, pedir também a
documentação referente a ela. Quando a vaga é separada, o dono do imóvel
precisa pagar dois IPTUs, um para o imóvel e outro para a vaga.
3. Faça um inventário de tudo que você vai levar na compra
No caso
de um imóvel usado, verifique junto ao proprietário o que de fato ele está
vendendo. Você vai comprar tudo que está no imóvel, ou ele vai retirar alguma
coisa? Isso é importante porque às vezes o imóvel tem itens que o comprador
acha que vão ficar, mas que o vendedor pretende tirar, como um ar condicionado,
um armário de cozinha, lustres ou um varal na área de serviço.
Faça um inventário de tudo o que vem incluído na compra do imóvel, informando-se também o que será retirado. Esse laudo será anexado à promessa de compra e venda.
No caso
de imóveis de lazer, como casas de sítio, de fazenda ou de praia, isso pode ser
ainda mais importante, pois muitos móveis são planejados e precisarão ficar. As
partes podem adotar o conceito de porteira fechada, que prevê que tudo que está
dentro do imóvel será vendido junto, com exceção de objetos de uso pessoal.
4. Verifique se o imóvel e os
proprietários não têm dívidas e outras pendências

Convém
verificar se a pessoa com quem você está tratando é de fato o dono do imóvel,
ou se é um esperto tentando vender um imóvel para um parente, por exemplo; ou
ainda, se essa pessoa não tem um cônjuge que desaprova a venda.
Para
fazer essas verificações, é preciso pedir a matrícula atualizada do imóvel em
cartório. Peça também as certidões negativas dos proprietários, para checar se
eles não têm pendências que possam afetar aquele patrimônio posto à venda.
Ao
comprar um imóvel, é bom ter a ajuda de um advogado especializado na área de
direito imobiliário, que conheça bem essa parte de documentação e olhe o
contrato.
5. Não visite o imóvel em apenas
um período do dia
Esteja o
imóvel pronto ou em construção, visite a região onde ele se localiza no meio da
manhã, no meio da tarde e à noite. Assim, você pode descobrir como é o
movimento da região em cada horário, o que é especialmente importante à noite.
Pode ser que uma região que parece tranquila seja bagunçada e barulhenta à
noite, ou ainda que uma região aparentemente movimentada seja escura e deserta.
Faça
o trajeto do local onde fica o imóvel até o trabalho pela manhã, em um dia de
semana, para saber quanto tempo você levaria com aquele trânsito – e também
qual o nível de estresse para a sua locomoção. Escolha um dia no fim do
expediente para fazer o mesmo com o trajeto de retorno.
Se o imóvel estiver pronto, visite-o também nos três períodos do dia para ver a posição do sol e checar se ele é muito quente ou muito frio.
6. Se for apartamento, converse
com o porteiro e o zelador
Esse é o
melhor jeito de saber se a rua alaga, se falta luz com facilidade quando chove
(por um problema da região ou do próprio prédio), se há problemas de
infiltração no prédio, entre outros problemas que os moradores só costumam
descobrir depois que moram no local há algum tempo.
Se houver
algo que você detesta na sua moradia atual, não se esqueça de perguntar ao
porteiro ou ao zelador se aquele prédio tem o mesmo problema. O comprador não
pode ter preguiça ou vergonha de perguntar, porque ele pagará por isso depois.
7. Descubra se as paredes são de alvenaria
7. Descubra se as paredes são de alvenaria

Quanto a isso,
não há muito que se fazer, embora em certos casos você possa reforçar o teto. A
orientação é para o comprador sempre checar se as paredes internas são de
alvenaria ou de drywall, que permitem que o som vaze com mais facilidade.
8. Cuidado com o apartamento
decorado
No caso
da compra de um imóvel na planta, é bom não se empolgar com o apartamento
decorado. Os arquitetos usam diversos recursos de decoração para fazer os
ambientes parecerem mais amplos, mas não necessariamente os seus móveis vão caber
ali daquela maneira. Tenha em mente que o apartamento decorado serve para você
ter uma ideia de como será o ambiente habitado, mas nunca se esqueça da área
útil que você está comprando.
Fonte: Exame
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