Um imóvel com valor de mercado em torno de R$ 500 mil, por exemplo, está fadado a ficar abandonado se o vendedor insistir em pedir R$ 1 milhão e resistir a qualquer desconto, observa a especialista.
Outro
aspecto importante é que nem sempre o preço pedido é o preço
fechado na venda. Além de gastos com a comissão de 6% da
imobiliária e despesas com documentação, o interessado costuma
fazer uma contraproposta pedindo descontos.
Por
esse motivo, corretores recomendam que o proprietário, antes de
anunciar seu imóvel, saiba de antemão se pretende ceder no preço e
qual será o peso dos gastos capazes de corroer seu lucro na venda.
Veja
abaixo os caminhos possíveis para chegar ao valor de mercado de sua
propriedade:
Faça
a comparação com um imóvel semelhante
Ao
buscar um imóvel com as mesmas características que o seu, como
outro apartamento no mesmo prédio ou rua, e que tenha sido vendido
recentemente, é uma ótima forma de descobrir o quanto vale sua
propriedade no momento. O preço fechado de imóveis semelhantes é o
mais próximo do que o vendedor conseguirá lucrar com o seu. Contudo
os preços de apartamentos em um mesmo prédio podem variar muito, de
acordo com o andar, a posição em relação ao sol e o estado de
conservação, por exemplo. Por isso, é preciso levar em conta todas
estas características para chegar ao valor mais aproximado.
Consulte
sites de anúncios de imóveis
As
ferramentas de busca de sites especializados em imóveis são outra
forma de descobrir o valor aproximado do bem, embora elas só mostrem
o preço pedido pelo dono, e não o negociado com o comprador. Uma
boa dica é pesquisar pelo nome da rua onde está localizado o seu
imóvel, já que estes sites não costumam fornecer o número exato
do apartamento ou casa. Se encontrar um na mesma rua com metragem
diferente do seu, uma solução é descobrir o preço do metro
quadrado e aplicá-lo ao seu. Por exemplo, um imóvel de 50 metros
quadrados que custe R$ 300 mil tem valor de R$ 6 mil por metro
quadrado. Se sua unidade, na mesma região, é de 70 metros
quadrados, multiplique R$ 6 mil por 70 e obterá R$ 420 mil, o valor
aproximado do imóvel.
Busque
serviços de uma consultoria imobiliária
Se
você busca uma avaliação mais aproximada, o mais recomendável é
recorrer a profissionais especializados no mercado de sua região. O
caminho mais correto é encontrar profissionais experientes que são
capazes de avaliar o preço do metro quadrado, já que conhecem
diversos perfis de imóveis na região. Essa avaliação serve tanto
para venda como para locação. Essa opção vai fazer com que a
pessoa se sinta mais confortável com o valor avaliado de seu imóvel.
*A avaliação do imóvel pode ocorrer grande variação no mercado, levando em consideração muitos outros fatores acima citado. Procure um corretor para saber o valor correto.
*A avaliação do imóvel pode ocorrer grande variação no mercado, levando em consideração muitos outros fatores acima citado. Procure um corretor para saber o valor correto.
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Fonte: IG
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