Comprar um imóvel na planta requer planejamento e boa dose de paciência. Mas a espera para o imóvel ficar pronto compensa. A valorização de um empreendimento "no chão" quando está concluído varia entre 20% e 50%.
Com a valorização na planta
ao longo dos anos, o imóvel valerá mais do que a quantia investida quando
estiver pronto. Localização, plantas inteligentes e vagas de garagem também
contribuem para isso.
Comprar na planta é uma
ótima opção para clientes que não têm pressa para se mudar ou procuram um
imóvel para investir. Entre as principais vantagens estão a possibilidade de
parcelar o valor de entrada (cerca de 30% do preço total); flexibilidade para
alteração da planta; potencial de valorização; e facilidade de adquirir uma
estrutura nova e moderna.
Para quem paga aluguel, a
opção do imóvel na planta deve ser estudada com cautela. Isso porque por um
determinado período de tempo o orçamento estará comprometido com um pagamento
duplo, o que pode interferir no equilíbrio financeiro.
As condições de
financiamento, a valorização imobiliária e as taxas mais acessíveis para
financiamentos, com contratos que têm força de escritura pública, incentivam os
compradores a adquirirem imóveis na planta. Histórico da
construtora também pesa na escolha.
Antes da compra
- Procure
identificar as suas necessidades;
- Analise seu estilo de vida e qual local melhor se encaixa nele;
- Verifique o quanto pode esperar - assim você saberá qual é a melhor opção de
compra, se é um imóvel na planta, um imóvel pronto ou recém-lançado;
- Verifique todos os custos efetivos da obra e coloque na conta os gastos com
impostos, taxas e correção monetária;
- Planeje sua vida financeira. Durante alguns anos seu orçamento estará
comprometido. O ideal é ter uma pequena poupança para imprevistos
Na hora da compra
- Realize
o negócio com a intermediação de um profissional;
- Faça uma leitura atenta do contrato, analise todas as cláusulas e, caso tenha
dúvidas, procure a orientação de um órgão de proteção e defesa do consumidor ou
de um advogado especializado;
- Verifique os dados da construtora ou incorporadora;
- O contrato deve ter a qualificação e endereço das partes, nome e localização
do empreendimento, número e data do registro, descrição completa da área do
imóvel, área útil e comum da unidade, preço, prazo, valor do sinal, forma e
local de pagamento e taxas de juros de financiamento e de mora;
- Exija também a emissão do contrato de compra e venda devidamente assinado
pelas partes envolvidas e por duas testemunhas. Depois, registre o contrato no
Cartório de Registro de Imóveis para a efetiva garantia do negócio.
Depois da compra
- Conheça
as determinações da convenção de condomínio;
- Leia atentamente o manual do proprietário e as implicações referentes ao mau
uso do seu imóvel no condomínio;
- Não esqueça também de verificar o memorial descritivo do imóvel entregue pela
construtora.
Fonte: Diário Catarinense
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