Quesitos como localização, vagas e acabamento
agregam valor, mas é preciso cautela ao estipular preços
Metragem,
localização, acabamento, conservação, número de vagas, extensão da área de
lazer e outras características influenciam diretamente no valor do imóvel. A
maioria das pessoas não tem conhecimento, mas é necessário ficar atento a uma
série de fatores, como esses, para avaliar um empreendimento, seja ele
residencial ou comercial.
De
acordo com especialistas, esses quesitos influenciam tanto que em um mesmo
edifício é possível encontrar apartamentos de preços variados.
Geralmente os apartamentos localizados nos andares mais altos são mais caros e
se forem voltados para o sol da manhã, também agregam valor.
Existem cinco métodos utilizados para avaliar os imóveis, tanto pela norma da
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) quanto pelo Conselho Federal de
Corretor de Imóveis (Cofeci). São eles: comparativo direto de dados de mercado,
involutivo, evolutivo, do custo e da renda. No momento da avaliação, é preciso
conhecer bem o imóvel, tanto em relação aos aspectos físicos quanto aos
documentais da unidade e dos donos; e sobre a legislação, como leis
urbanísticas, restrições de uso, limitações do direito de propriedade.
Qualificação
Em diversos casos a avaliação se dá pelo método
comparativo direto, ou seja, partindo de informações do próprio mercado. No
entanto, avaliar um imóvel de forma correta e justa não é uma tarefa fácil. Por
isso, é importante contratar um profissional apto a realizar tal atividade. Ele
utilizará informações e métodos baseados em estudos mercadológicos para que o
cálculo esteja correto.
Por
falar em profissional apto, os corretores de imóveis agora podem determinar o
valor de mercado de um imóvel, atribuição que antes era exclusiva dos
engenheiros e arquitetos. A legitimidade foi atribuída pelo Cofeci.
É importante ressaltar que não adianta apenas ser um corretor de imóveis. O
profissional precisa estar habilitado no Conselho Regional de Corretores de
Imóveis.
Segundo os especialistas, as pessoas têm que ficar atentas e devem estar por
dentro da realidade de mercado para não terem prejuízos na hora de negociar um
imóvel.
Valorização
O primeiro item a ser observado na avaliação de um
imóvel é a localização. Não apenas o bairro onde fica o imóvel, mas os serviços
que oferece, tais como padarias, escolas, supermercados, a altura que se
encontra no edifício etc.
Tanto
a pessoa que vai adquirir quanto a que vai vender o bem tem que levar em
consideração o fator localização. A que vai adquirir tem que ter atenção,
verificar o nível de necessidades diárias que possui e analisar o que o mercado
na vizinhança oferece.
Além desse fator, o acabamento e o estado de conservação do imóvel também
agregam valor. A idade do imóvel é importante, assim como o acabamento da
fachada de um prédio. Imóveis mais conservados causam primeira impressão melhor
que os que apresentam a pintura gasta ou algum tipo de vazamento.
Complementos como garagens, área de lazer e outros itens, como segurança, são
outros quesitos que fazem a diferença no fechamento do preço. Um imóvel pode
valer até 10% a mais se tiver uma segunda vaga de garagem. E mais 20% se
possuir uma área de lazer completa ou quando comparado com outro imóvel na
mesma rua, com as mesmas características, mas que não possui área de lazer.
Caso o interessado em comprar um imóvel ache que o valor está muito acima do
mercado, é recomendável a contratação profissional. Muitas vezes, os valores
correspondem à necessidade financeira do vendedor.
Fonte: O Tempo
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