Pessoa deve estar atenta às rachaduras nas paredes internas e à
quantidade de disjuntores no quadro de energia para avaliar a qualidade das
instalações
Mofo, goteiras, rachaduras,
quedas de luz, queima de equipamentos eletrônicos e até mesmo incêndios. O
sonho de adquirir a casa própria pode se transformar em um verdadeiro pesadelo
caso o imóvel adquirido tenha problemas estruturais nas instalações elétricas e
hidráulicas. Confira a seguir algumas dicas para identificar essas deficiências
e evitar fazer um mau negócio.
Por se tratar de um alto
investimento, a melhor maneira de evitar problemas na compra de um imóvel é
contratar um engenheiro especializado que faça uma avaliação rigorosa do. O
custo é baixo se comparado com o de um imóvel, e pode evitar grandes
transtornos. Um perito costuma cobrar R$ 340 a hora, e o exame completo da casa
leva entre 10 e 20 horas de trabalho. Ele poderá dar um parecer detalhado dos
custos das reformas necessárias, indicando se o imóvel vale ou não a pena.
No entanto, se a pessoa preferir
fazer a vistoria por conta própria, deve estar atenta às paredes internas. Se
bater nelas com as mãos e perceber diferentes barulhos, é preciso ficar alerta:
pode ser sinal de umidade ou problemas na estrutura.
Outro dado importante são as
rachaduras. Se houver muitas e elas estiverem próximas, pode haver algum
comprometimento do local. Já nas paredes externas é mais difícil determinar,
pois as rachaduras podem ser decorrentes da ação do clima.
A pessoa também deve estar atenta
à umidade perto do banheiro e testar todos os registros, descargas e torneiras.
O mofo nem sempre é sinal de infiltração, pois também pode ser causado por
falta de sol na residência ou pelo acúmulo de caixas e livros no local.
Já a qualidade da instalação
elétrica pode ser avaliada pela presença ou não de fiação exposta fora dos
conduítes e pela sua desorganização. Caso a residência conte com menos de seis
disjuntores em seu quadro de força, também pode ser indício de pouca capacidade
energética do sistema da casa, e merece uma análise mais detalhada.
No caso de prédios, que o futuro comprador
consulte o laudo de inspeção predial, que é obrigatório em algumas cidades.
Nele, é realizado um raio x de tudo o que precisa ser feito no local, incluindo
os custos e o impacto que terá no valor cobrado pelo condomínio.
Fonte: Terra
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